刘芳、查大人一行于当天傍晚便到了顺庆府治南充县，一夜无话，第二天去顺庆府。吴敬清听见门房来报四川巡抚查大人到，连忙跑出大堂迎接。查大人道：
“这位是大清兵部侍郎刘大人。”
吴敬清：“查抚台大人出巡顺庆未曾远迎，请恕罪，刘大人之声名显赫、卑职如雷贯耳，今日方有幸拜识尊颜，实荣幸之至。”
查大人：“其他三位是刘大人的后人，其中这位郁芙蓉是皇上特批的六品兵部主事，与你平级，已屡立战功了，其政绩不比你差。”
吴大人：“快请大家进内侍茶，请！”
大家坐定后，查大人继续说道：
“刘大人一家奉皇上旨意，协助四川地方官，重振四川农、工、商三大业，以实现皇上创建太平盛世的宏图大业，他们在川西、川北的开发取得了显著成效，现在来到川中顺庆府，看看怎么重振川中的农桑之业，重振工商之业。敬清，你是我的老下级，我才请他们来，这就看你的表现了。”
吴大人：“查大人，刘大人在四川用大手笔开发川西二百万亩良田，重建规模宏大的锦官城，最近又在川北保宁府，建大牧场，大果园，建川北锦官城，卑职都有所闻，一直盼望查大人引见管大人、刘大人来川中顺庆府，重振我顺庆农桑之业、工商大业，卑职一切听从刘大人安排。
刘芳：“吴大人，我们管家对每个地方的开发皆是以商人的身份、百姓身份在从事，而不是官身，该买的买，该占的占。”
查大人：“在重庆我们就是只要是无主荒地，刘大人需要多少就占多少，连皇上都说，管家得地，百姓得利。”
刘芳：“吴大人，对于川中的开发，最重要的是大面积开荒种粮，你知道顺庆府七县一州有多少亩土地吗？现有人耕作的占几成？”
吴大人：“据明万历《顺庆府志》记载，顺庆府有二百三十万亩，整个川中约三百万亩，与川西持平，而被开垦数，据各县报来仅几十万亩，而且这个数还有不实之处，一些人插花式的占耕，中间有的并未开垦。”
查大人：“刘大人是几万人同时耕作，不可能在别人的空地上干，应像川西一样移民并村，把移民统一移到东边或西边，或北边几个县，统一安置，以每家七十亩或一百亩连片安置，从而空出大面积的荒地让刘大人组织移民来耕作。”
刘芳：“我们来的人皆是以管家长工的身份，我管吃、管住、管给工薪，他们只管出力种庄稼，如有天灾，他们工薪照常，损失归我，虽然我有巨大收入，但他们生活有保障，还拿钱，因此，都愿跟着我，为我干，试问，给他们一百亩，让他们自己干，一但春旱，种播不下去，一年吃什么？不饿死才怪。正因这样，我才敢一口气拿下川西二百万亩，如果吴大人将地上的移民移到南充北的仪陇营山，或东部的广安、岳池，我就可能让二百万亩明年长出庄稼，实现一年变样，请吴大人考虑。在南充周围几个县大力推广栽桑养蚕，我就在南充择地建川中锦官城，发展高等级的丝织业，像保宁建川北锦官城一样，三大锦官城一齐努力，即可再现我们四川昔日‘女工之业覆衣天下’的局面。”
查大人：“这两点都做到了，天府之国的称号就重回四川了，天下大治的局面就首先在我们四川实现了。成都府、保宁府、顺庆府三府主官就为皇上立了大功，而且就是在一两年之内，指日可待。”
吴大人：“刘大人，你希望空出哪些地方？”
刘芳：“让给我的地应分布在嘉陵江两岸，便于用船运输。先要告诉吴大人的是，对移走的民户，我皆要给移出费，因为他们是为我腾地，我理应给予补赏。所以川西很顺利的解决了移民腾地的问题。我的标准是每户三两银子。”
吴大人：“刘大人，我明天就发通知，五天后，各县知县到本府开会商议再次移民，要求在一个月内腾出土地，交大人使用。本府所在的南充老县城是一贴江而建的长条形，主要街道，都在南半城的南部，北半城仅为南半城的一半，现在北半城基本无人居住，我将北半城的北半部划为锦官城用地，约一千亩，不知够不够？”
刘芳：“一千亩足够了。”
吴大人：“明天我陪两位大人先在城内看看，就城内开发的事，听取两位大人的意见。在南充县城的东南面方向，嘉陵江东岸，有一个大岛叫高坪坝，嘉陵江在其上头分出了一小股从东流过，从而形成一个岛，该岛地势高，不受嘉陵江水涨落的影响，该岛几乎与南充城一样大，上面长满杂草，是天然的饲料，附近都是良田，可种植精饲料，距南充近，很便于管理。”
刘芳：“吴大人真有心人，似乎你早有准备。”
吴大人：“不怕两位大人见笑，我很笨，新点子我想不出，但依葫芦画瓢我还是会的，我密切关注了管大人和刘大人开发川西、川北的过程，因此，一旦管大人和刘大人来开发顺庆，我要有个准备，免得让大人失望。”
刘芳：“吴大人你绝不笨，而且聪明过人。你了解了我的开发路数后对自己所管的地方进行调查，找出最适合的地方，你肯定知道我再下一步是什么，而且事先选好了地方，对不？”
吴大人：“是的，在县城西二十五里的地方有三座不高的相连的山，形成方圆四十里的一片山地，本府七县一州的无主果树可移在那里形成一个大果园，刘大人，可以不？”
刘芳：“知我者，吴大人也。”
吴大人：“我刚才说了，明天请两位大人先在城内看看，主要是请刘大人看看那些街道要重新装修。”
查大人：“你真花了功夫在研究刘大人的大手笔行为，还有没有?”
吴大人：”最后就是原顺庆知府因附逆吴世?，遭朝廷逮进京，其家财被抄，其府邸户部下令拍卖，这么大，这么豪华，南充是没人买得起，只有刘大人才买得起。”
刘芳：“卖价多少？”
吴大人：“一万两！”
刘芳：“我买了。”
吴大人：“我也说完了，查大人，我有没有说漏了？”
查大人：“我说吴大人，你也太小看刘大人了，以为刘大人就这三板斧？你知道刘大人在京师仿大唐芙蓉园，建大清芙蓉园不？你知道刘大人在江宁仿诸葛亮八阵图建八阵园不？”
吴大人：“这些下官的确不知道，惭愧！”
查大人：“你知道刘大人修复开放秣陵古城，重新打造秦淮河不？告诉你，刘大人是前朝军师刘伯温的嫡传孙女，尽得刘伯温真传，刘大人学问深不可测，知道不？”
吴大人：“我在这里班门弄斧，惭愧！惭愧！”
刘芳：“吴大人不必过谦，吴大人对皇上赤诚之心，天人可鉴，为早日开发川中做了深入细致的考察，使我们开发川中一开始就步入正轨，得好好感谢吴大人的辛勤劳作。我按吴大人安排的行动，查大人，可以不？”
查大人：“可以。”
刘芳：“今天中午，我在南充最好的酒楼宴请二位大人和南充知县，望二位大人赏光。”
吴大人：“这绝对不行，我为东道主，礼当设宴为二位大人接风洗尘。”
查大人：“吴大人，你不了解刘大人，他一旦说请你，那绝对是他请你。大家吃了饭，先去看北城北半部未来川中锦官城和刘大人新买的住宅。”
南充最好的饭店叫望江酒楼，查大人、吴大人、南充知县万伯谦万大人加刘芳、芙蓉、正宦、东方七人，正好一桌，刘芳叫了一桌上等席，刘芳一一介绍了自己的儿子、媳妇、特备强调正宦、欧阳东方就驻南充，管理未来的家业，芙蓉是来帮忙，这里基本完成后立即回川西管川西的产业，阆中的产业由女儿正凤经管。
吴大人：“欢迎管少爷和少夫人在此创业兴业，我吴某一定竭力支持。”
万大人：“我同吴大人一样，凡我南充县境内，我做得了主的，要啥给啥，全力支持。”
刘芳：“谢谢两位大人。”
东方：“妈，我想向两位大人借一本册子可以不？”
刘芳：“东方，但说无妨。”
东方：“两位大人，前朝制定了《鱼鳞图册》和《赋役黄册》，我想向吴大人借阅《鱼鳞图册》，因为上面详细的绘出和记载了每家每户的地亩数和地界，同样记载了各县的地亩数目和地界，有了《鱼鳞图册》我就好将两百万亩按县划片，交长工们开垦经营。”
刘芳：“东方说得对，请两位大人玉成。”
吴大人：“我回去立刻命师爷找出送给少夫人查阅。”
芙蓉：“妈，我想这次开垦川中浅丘，应把属重庆府的武胜和属保宁府的南部包括进来，这两县有大量土地荒芜着。这样嘉陵江中游的川中地带便全部被开垦出来了。”
刘芳：“这个主意很好，妈立即跟他们联系。估计我们将开垦二百五十万亩，以五万亩一片，划五十片，招五万长工，每片一千人。划片的细活，东方，就交给你了。”
东方：“是。”
酒菜上齐，大家欢欢喜喜的吃了午饭，因下午有事，酒饮得很少，午饭后，由万知县带刘芳一家去北半城，查大人回驻地休息，准备明天返回成都。吴大人回去找《鱼鳞图册》。
万大人带刘芳一家走上从西南门到北门的一条贯穿南北的主干道，走到一条丁字路口时，看见西城墙明显内弯与南半城的西城墙形成一个交角，万知县说：
“这条横向大道便是南北半成的分界，往北便进入北半城了。”
大家再往北走，又到了一条十字路口。万大人说：“刘大人，这条东西向的大道以北便是未来锦官城的分界线，往北便是锦官城的地界了。”
北面和左面皆有城墙围着，一千亩的地面呈现在大家面前。
万大人：“刘大人、管少爷，两位少夫人，做锦官城够吗？”
刘芳：“足够了，多谢吴大人与万大人，这一千亩卖多少钱？”
万大人：“本该不要钱，应奉送，我知道刘大人公私分明，以无主荒地论给一千两就行了。”
刘芳当即拿出一千两的银票给万大人。
万大人：“刘大人买的这所宅子就在路南边。”大家顺着横街走了百多步便到了这所宅子的大门边，万大人撕开封条，拿出钥匙打开朝西的大朝门。
“呀！”芙蓉与东方不约而同地惊呼起来，“好大的花园第宅！足有二三百亩！”
万大人：“是三百八十亩。”
宅院呈长方形，北院墙紧靠路南，东墙还很远，中间为一长条而不规则的湖泊，湖中有两座小山，山上有凉亭，湖岸边有弯弯曲曲的小径，连着一系列的亭、台、榭、阁，绕湖一圈，西头有一座幽静的院落，坐北朝南，万大人打开院落朝门一看，北为三层五间的正屋，三层之上为一望楼，两厢也为三层五间，南面亦为三层五间，中为内凹的八字形黑漆朝门。站在望楼上一看，院中湖光山色尽收眼底，背面锦官城之地也一目了然。
刘芳拿出一万两的银票递给万大人，万大人将大门和院落的钥匙递给了刘芳。大家下了望楼，到各房间看了看，家中用具齐全。
刘芳：“万大人，的确物有所值，但我们不会独享，除了这座院子是为我家居住外，其余我将打造成对官绅百姓开放的一处游观之所。芙蓉与东方带五名侍卫去南边大街买回所有人的全套卧具，一名侍卫五看守大门，不准他人进内，其余卫士打扫整个院落，今晚就住这里了。我与万大人回南充县衙召见土木邦邦主，商量建锦官城的事。”
万大人：“回去叫衙役也来打扫园子，清除杂草。”
说完万大人、刘芳与芙蓉、东方及六个侍卫往西边的大门走去。
一行走出大门，东方说：“妈，我建议将大门从西移至北干道，将门外这块地也买下来，建一座饭店，让游客有个吃饭的地方，并将大门移到这丁字路口。”
万大人：“少夫人这是为我南充百姓着想，这块地就奉送了。”
东方：“谢谢万大人！”
在南行的大道上，东方问道：
“万大人，这条纵贯全城的主干道全长有多少里？”
万大人：“可能有十里吧！走得慢的话要半个多时辰。”
刘芳：“东方，你又在打什么主意？”
东方：“妈，我在想，如果有几辆四*马车，专门运送去我们园子的游客，尤其是老弱妇幼。妈，你觉得可不可行？”
万大人：“少夫人提的是个好主意，单程收二十个制钱，载十五个人，一趟就收三百，再返回一趟，一天的收入有数算。少夫人看来是出自经商之家。”
刘芳：“是的，东方这个建议又是个便民的措施，可行。”
万大人：“刘大人，锦官城的东头，与园子背后便是嘉陵江边，院子东边围墙上有个侧门，打开有条梯道通到江边，我刚才忘了说。”
到了县衙，万大人立即叫班头带多数衙役去打扫刘大人新的园子，一人去通知土木邦邦主来。
一盏茶功夫，土木邦邦主来了。
万大人：“罗邦主，这是管夫人。”
罗邦主拱手致意。
万大人：“管夫人已买下北城北部土地，将在那里建一座大的丝织作坊，即川中锦官城，想请你施工，包工包料你能不能接这个活路？”
罗邦主：“承蒙万大人和管夫人的信任，把建川中锦官城的重任交给我邦，我想我们木工邦是能胜任的。”
刘芳从行囊中拿出川北锦官城的设计图，说道：“这是我设计的川北锦官城的图，它占地一千亩，而北城的川中锦官城也是一千亩，一切皆可照旧，但其格局就按这个来。”
罗邦主：“管夫人的这张图能否借给我仔细一观，明天我带邦中几名大匠级匠人前往具体查看，好作出估价，报给管夫人。”
万大人：“具体就是贯通本县城的中大路最北丁字路口以北，直抵城墙，南面有所大的庄园，门朝西，弄清楚没有？”
罗邦主：“弄清楚了，南面那庄园是前任顺庆知府的，它的北面全部土地。”
万大人：“就是那一大片地。”
罗邦主：“明天下午我就可以给管夫人回话，我在什么地方能见着管夫人？”
刘芳：“前知府的园子已被我买下，你就在那里面东头的院子找我，我等你。”
罗邦主：“万大人，管夫人，那我就告辞了。”
刘芳：“罗邦主认不认识牲口邦邦主，如认识请他来县衙门一趟，我在这里等他。”
罗邦主：“认识，认识，我叫他来县衙便是。”
说完便走了。
这时芙蓉、东方与五个侍卫带着几大包东西来到县衙接刘芳。万大人连忙叫他们坐下，刘芳一一看了买的床上用品，皆感到满意。一会儿正宦也找来了，说道：
“妈，我在大东街与大西街交接的十字路口看见一个长五间的铺面，里面还有院子，门上贴了个转让的字条，我从门缝看见院子里很大很深，如买下来将来作经营丝织品的商铺是很好的。”
刘芳：“你没问是谁的？怎么与主人联系？”
正宦：“转让字条上是写了地点的，只是我无纸笔，没记下来。”
万大人：“这栋前店后院房子的主人我知道，主人姓方，世代经营丝绸，由于最近一次贩一大船丝绸出川，在三峡翻船了，弄得丧财又死人，血本无归，无法经营了，想卖了铺子，回家买点地耕种自食。”
刘芳：“此人年纪有多大？”
万大人：“刘大人，年岁不大，才三十几，已有一个十来岁的女儿，一家本来过的安安稳稳，谁知天有不测风云，哎，造化弄人，该换主人啦，此乃天意，刘大人可买来继续经营，里面什么设备都是齐全的。刘大人是否有雇佣他的意思，目前这种情况下，我想他会答应的。”
这时牲口邦邦主顾廷钧进大堂便拱手道：“万大人传唤小人有何事？我可是守法之民。”
万大人：“顾邦主向来尊奉大清律条，这我清楚，是这位管夫人找你。”
顾邦主：“原来是这样，管夫人有何吩咐？”
刘芳：“顾邦主，你认不认识黔北专门水运牲口的李邦主？”
顾邦主：“认识，我还托他邦我运过牲口呢？”
刘芳：“怎么找得到他？”
顾邦主：“好找，他有人驻在顺庆揽生意。”
刘芳：“我们与李邦主是多年的老朋友了，我有大笔生意想请他做，就是找不到他的人，我写封便函，托顾邦主带给他驻顺庆府的伙计，请李邦主速来顺庆一叙。”
顾邦主：“区区小事，完全没有问题。”
万大人：“请刘大人到公案上写吧，上面有便笺有信封。”
刘芳：“多谢，”便走上公案。
东方：“顾邦主，你能不能组织一批耕牛，我们很急需。”
万大人：“顾邦主，这是管少夫人，你回答她。”
顾邦主：“能，但数量只能几十头以内，多了就不行。”
万大人：“几十头太少。”
东方：“我顺便问问个。”
一会刘芳写好，并用了南充县的信封，交给顾邦主，请他立即交给李邦主的人，让李邦主迅速来顺庆。
刘芳一看天色尚早，说道：“去看看铺面。”
万大人：“我陪你们去看，然后带你们去找主人。”
东方吩咐侍卫先把东西拿回去。
刘芳：“谢谢万大人。”
在十字路口，看了铺面，很满意，万大人带他们进了个巷子，来到一座小院门前，万大人叫跟随的一名衙役去叫开门，方老板打开门见知县万大人，外面还站了几个人，忙问：
“万大人找小人何事？”
万大人：“你不是要卖铺面吗，我给你带个买主来了，难道就在这儿谈吗？”
方老板：“请进，请进。”
一行来在堂屋落座。
万大人：“这位是管夫人，这是他的家人，也是经商的，看见你转让启示，有意购买，特来找你。”
刘芳：“方老板，我们从外面看了房子，觉得还理想，不知方老板喊个什么价？”
方老板：“连铺面带院子二十两。”
刘芳：“行，二十两，请方老板写买卖契约吧。”
方老板很快写好，一式两份，刘芳与方老板签字画押，刘芳给了张二十两的银票，买卖手续完成。方老板拿出门的钥匙交给刘芳。
刘芳：“方老板下步将作何打算？”
方老板：“落魄之人还有什么打算？就用这点钱买十亩地耕种糊口呢。”
刘芳：“方老板太过气馁了，我有个建议，不知方老板想不想听？”
方老板：“穷途末路之人听听又何妨，请讲。”
刘芳：“方老板，我仍经营丝绸生意，不如方老板驾轻就熟地帮我经营，我付以薪酬，可以考虑不？”
方老板：“这样我能维持一家生计吗？”
刘芳：“我连你夫人一道用，两人的薪酬我想生计没有问题的了。而且你是作为管事，薪酬自然从优。”
方老板：“行，改个行，当管事。我叫方百川，我妻子叫黎花。”
刘芳：“我们一道去看看那铺面和院子吧！”
方百川：“行，管夫人，在你面前我们是晚辈了，你就直呼百川就行。”
刘芳：“行，百川，万大人已将北城北半部卖给我了，我马上在那里建川中锦官城，生产上等丝织品，同时立即从阆中调货来顺庆，争取近日开业。”
说着便走到了，开门一看五个店铺货架，??台，案桌，一应俱全。院内宽大，正屋五间三层，两厢三间二层。
刘芳：“正屋三楼为库房，二楼东头两间为我们住，西头两间为你们一家住，还要招五个伙计，他们住厢房。空的房子百川你自己安排。”
当晚，刘芳在临江酒楼办了一桌招待万大人和百川夫妇孩子。
在回家路上，东方说道：“妈，我们这个新家没有个名字，说起来很难道清楚，妈，你给取个名字吧！”
刘芳：“是的，古人很强调正名，即名不正则言不顺，言不顺则事不成，可见取名的重要，但这儿是不宜叫芙蓉园的，应与锦官城联系起来，我看我们四个都来想，回去写到纸条上，同时拿出来，谁的最好，用谁的。行不？”
芙蓉、东方、正宦：“行！”
走到大门口，值岗的侍卫说：“东方少夫人，吴大人已将你要的《鱼鳞图册》送来了，在门房里。”
东方进门房抱起图册，回到院内在底层堂屋各写园名，结果东方的锦绣园，大家都觉得好，从此这园就叫锦绣园了。
第二天午饭后，罗邦主来到锦绣园，刘芳在小院底楼厅堂接见了他。
罗邦主：“我与几个大匠师反复核算的结果，提出一万一千两的报价，管夫人的意思是？”
刘芳：“这个数字超出我估算的较多，堂堂的川中锦官城，不可以没有宏大的门楼，你们加建一个门楼，我也不再加钱，也不少钱，行不？罗邦主，我还准备在我们园子外加建一个饭店，并把园子的大门移到大道边上来。”
罗邦主：“行，增加个门楼。其他再算。”
刘芳写好修建契约，预付了六千两启动款。翌日，十几个工匠头进入，罗邦主看着刘芳的设计图形，用石灰画出房屋大小框架范围。工匠头领命而去，南充城一起大手笔的工程开始了。
由各知县带着县衙主要官员的移民并村会议在吴知府的大堂召开了，刘芳一家也参加了会议。
吴敬清知府：“这是自本府莅任以来的首次召集各县主要官员的会议。当今皇上雄才大略，决心将大乱后的天下变为大治的天下，明确提出建立盛世的局面，这是有史以来的第一次。皇上对我们四川寄予厚望，特别请重庆管家率领近十万人开发了川西，修好都江堰，开垦川西平原大坝的两百万亩耕地，重建了锦官城，比原来大十倍。两三年里川西面貌大变，恢复了昔日天府之国之风貌，接着管夫人又到保宁府首县阆中，又建了座川北锦官城。四川督抚十分重视我们占有嘉陵江中游的顺庆府，巡抚查大人亲自带管夫人一家来我们顺庆府，这就是管夫人，大家欢迎。”
众人鼓掌，刘芳起立向大家致意。
吴知府：“我顺庆府号称四川第二粮仓，产丝绸之地，但两朝交替之际的战乱，这一切皆毁于兵火，现在我们机会来了，一定不要错过。管家开垦川西是大规模的连片的，几万劳力一齐上，而我们现在的情况是移民这的占一点，那的占一点，插花式的散乱着，巡抚查大人指令我们学习川西，川西将零散的移民集中到东面几个县，实行计亩授田，集中安置，官府统一管理，让出了岷江两岸二百万亩，管家头年便开始复垦，第二年即获好收成。按省总督刘大人、巡抚查大人指令，将分布在嘉陵江流域的零散移民移到东边的仪陇、邻水及西边的西充三县，以每户百亩授田，建立乡里保甲，管夫人每一户再移民的家庭，给搬迁费三两。一句话，让出嘉陵江两岸的浅丘之地，给新来的人耕作。大家听明白了没有？”
众人：“听明白了！”
吴大人：“听明白了，回去一个月之内完成，季节不等人，回去立即将移出的编户造册。到我这儿来领搬迁费。下面请管夫人给大家讲话，管夫人可能大家都知道，是朝中兵部侍郎，大清皇家海军司令官，为保卫大清立有赫赫战功，皇上加封镇南将军，太皇太后策封慧敏格格，但这次来我们顺庆是以商家的名义，下面大家欢迎管夫人为大家讲话。”
刘芳：“奉皇上指令，开发川西，恢复昔日天府之国的地位，任重而道远，幸得总督刘大人、巡抚查大人、提督谭大人的竭力支持，顺利完成对川西、川北的开发，现在来到川中，受到众位大人的欢迎和支持，我们管家全家表示衷心的感谢，我们的开发方式不是一家一户式的，那只是解决一小块土地，要一次垦植上百万亩只能用我们独有的方式，组织几万劳力，以我家长工的形式，我们给吃、给住、给耕牛、农具，你只管种庄稼，每月拿工钱，旱涝天灾算我的，你工资照拿不误，这样，来着安心，劳作放心，很快媳妇就来了，照样有事做，照样拿工资，所以来的人都卖力的干，这样，我开支大，但收获更大。当然，没有雄厚的资财和胆略，是下不了决心的。诸位大人，认不认同我这种方式？
众人：“认同，刘大人有气魄。”
刘芳：“谢谢各位，认同就好。我第一步就是调谭大人驻成都的三万官军东来顺庆府各县，修复失修的塘堰水渠等水利，然后回重庆带第一代移民的子女，即第二代移民，再从贵州引进一些，几万人就足够了。在腾地问题上，就拜托大家了，今天中午我请大家在望江楼吃饭。”
众人：“谢谢刘大人！”
吴大人：“虽然总督刘大人有言在先，凡阻碍大开垦者严惩不贷，但你们要张榜向百姓说清楚，相信百姓是懂理的。散会，吃饭去！”
“这位是大清兵部侍郎刘大人。”
吴敬清：“查抚台大人出巡顺庆未曾远迎，请恕罪，刘大人之声名显赫、卑职如雷贯耳，今日方有幸拜识尊颜，实荣幸之至。”
查大人：“其他三位是刘大人的后人，其中这位郁芙蓉是皇上特批的六品兵部主事，与你平级，已屡立战功了，其政绩不比你差。”
吴大人：“快请大家进内侍茶，请！”
大家坐定后，查大人继续说道：
“刘大人一家奉皇上旨意，协助四川地方官，重振四川农、工、商三大业，以实现皇上创建太平盛世的宏图大业，他们在川西、川北的开发取得了显著成效，现在来到川中顺庆府，看看怎么重振川中的农桑之业，重振工商之业。敬清，你是我的老下级，我才请他们来，这就看你的表现了。”
吴大人：“查大人，刘大人在四川用大手笔开发川西二百万亩良田，重建规模宏大的锦官城，最近又在川北保宁府，建大牧场，大果园，建川北锦官城，卑职都有所闻，一直盼望查大人引见管大人、刘大人来川中顺庆府，重振我顺庆农桑之业、工商大业，卑职一切听从刘大人安排。
刘芳：“吴大人，我们管家对每个地方的开发皆是以商人的身份、百姓身份在从事，而不是官身，该买的买，该占的占。”
查大人：“在重庆我们就是只要是无主荒地，刘大人需要多少就占多少，连皇上都说，管家得地，百姓得利。”
刘芳：“吴大人，对于川中的开发，最重要的是大面积开荒种粮，你知道顺庆府七县一州有多少亩土地吗？现有人耕作的占几成？”
吴大人：“据明万历《顺庆府志》记载，顺庆府有二百三十万亩，整个川中约三百万亩，与川西持平，而被开垦数，据各县报来仅几十万亩，而且这个数还有不实之处，一些人插花式的占耕，中间有的并未开垦。”
查大人：“刘大人是几万人同时耕作，不可能在别人的空地上干，应像川西一样移民并村，把移民统一移到东边或西边，或北边几个县，统一安置，以每家七十亩或一百亩连片安置，从而空出大面积的荒地让刘大人组织移民来耕作。”
刘芳：“我们来的人皆是以管家长工的身份，我管吃、管住、管给工薪，他们只管出力种庄稼，如有天灾，他们工薪照常，损失归我，虽然我有巨大收入，但他们生活有保障，还拿钱，因此，都愿跟着我，为我干，试问，给他们一百亩，让他们自己干，一但春旱，种播不下去，一年吃什么？不饿死才怪。正因这样，我才敢一口气拿下川西二百万亩，如果吴大人将地上的移民移到南充北的仪陇营山，或东部的广安、岳池，我就可能让二百万亩明年长出庄稼，实现一年变样，请吴大人考虑。在南充周围几个县大力推广栽桑养蚕，我就在南充择地建川中锦官城，发展高等级的丝织业，像保宁建川北锦官城一样，三大锦官城一齐努力，即可再现我们四川昔日‘女工之业覆衣天下’的局面。”
查大人：“这两点都做到了，天府之国的称号就重回四川了，天下大治的局面就首先在我们四川实现了。成都府、保宁府、顺庆府三府主官就为皇上立了大功，而且就是在一两年之内，指日可待。”
吴大人：“刘大人，你希望空出哪些地方？”
刘芳：“让给我的地应分布在嘉陵江两岸，便于用船运输。先要告诉吴大人的是，对移走的民户，我皆要给移出费，因为他们是为我腾地，我理应给予补赏。所以川西很顺利的解决了移民腾地的问题。我的标准是每户三两银子。”
吴大人：“刘大人，我明天就发通知，五天后，各县知县到本府开会商议再次移民，要求在一个月内腾出土地，交大人使用。本府所在的南充老县城是一贴江而建的长条形，主要街道，都在南半城的南部，北半城仅为南半城的一半，现在北半城基本无人居住，我将北半城的北半部划为锦官城用地，约一千亩，不知够不够？”
刘芳：“一千亩足够了。”
吴大人：“明天我陪两位大人先在城内看看，就城内开发的事，听取两位大人的意见。在南充县城的东南面方向，嘉陵江东岸，有一个大岛叫高坪坝，嘉陵江在其上头分出了一小股从东流过，从而形成一个岛，该岛地势高，不受嘉陵江水涨落的影响，该岛几乎与南充城一样大，上面长满杂草，是天然的饲料，附近都是良田，可种植精饲料，距南充近，很便于管理。”
刘芳：“吴大人真有心人，似乎你早有准备。”
吴大人：“不怕两位大人见笑，我很笨，新点子我想不出，但依葫芦画瓢我还是会的，我密切关注了管大人和刘大人开发川西、川北的过程，因此，一旦管大人和刘大人来开发顺庆，我要有个准备，免得让大人失望。”
刘芳：“吴大人你绝不笨，而且聪明过人。你了解了我的开发路数后对自己所管的地方进行调查，找出最适合的地方，你肯定知道我再下一步是什么，而且事先选好了地方，对不？”
吴大人：“是的，在县城西二十五里的地方有三座不高的相连的山，形成方圆四十里的一片山地，本府七县一州的无主果树可移在那里形成一个大果园，刘大人，可以不？”
刘芳：“知我者，吴大人也。”
吴大人：“我刚才说了，明天请两位大人先在城内看看，主要是请刘大人看看那些街道要重新装修。”
查大人：“你真花了功夫在研究刘大人的大手笔行为，还有没有?”
吴大人：”最后就是原顺庆知府因附逆吴世?，遭朝廷逮进京，其家财被抄，其府邸户部下令拍卖，这么大，这么豪华，南充是没人买得起，只有刘大人才买得起。”
刘芳：“卖价多少？”
吴大人：“一万两！”
刘芳：“我买了。”
吴大人：“我也说完了，查大人，我有没有说漏了？”
查大人：“我说吴大人，你也太小看刘大人了，以为刘大人就这三板斧？你知道刘大人在京师仿大唐芙蓉园，建大清芙蓉园不？你知道刘大人在江宁仿诸葛亮八阵图建八阵园不？”
吴大人：“这些下官的确不知道，惭愧！”
查大人：“你知道刘大人修复开放秣陵古城，重新打造秦淮河不？告诉你，刘大人是前朝军师刘伯温的嫡传孙女，尽得刘伯温真传，刘大人学问深不可测，知道不？”
吴大人：“我在这里班门弄斧，惭愧！惭愧！”
刘芳：“吴大人不必过谦，吴大人对皇上赤诚之心，天人可鉴，为早日开发川中做了深入细致的考察，使我们开发川中一开始就步入正轨，得好好感谢吴大人的辛勤劳作。我按吴大人安排的行动，查大人，可以不？”
查大人：“可以。”
刘芳：“今天中午，我在南充最好的酒楼宴请二位大人和南充知县，望二位大人赏光。”
吴大人：“这绝对不行，我为东道主，礼当设宴为二位大人接风洗尘。”
查大人：“吴大人，你不了解刘大人，他一旦说请你，那绝对是他请你。大家吃了饭，先去看北城北半部未来川中锦官城和刘大人新买的住宅。”
南充最好的饭店叫望江酒楼，查大人、吴大人、南充知县万伯谦万大人加刘芳、芙蓉、正宦、东方七人，正好一桌，刘芳叫了一桌上等席，刘芳一一介绍了自己的儿子、媳妇、特备强调正宦、欧阳东方就驻南充，管理未来的家业，芙蓉是来帮忙，这里基本完成后立即回川西管川西的产业，阆中的产业由女儿正凤经管。
吴大人：“欢迎管少爷和少夫人在此创业兴业，我吴某一定竭力支持。”
万大人：“我同吴大人一样，凡我南充县境内，我做得了主的，要啥给啥，全力支持。”
刘芳：“谢谢两位大人。”
东方：“妈，我想向两位大人借一本册子可以不？”
刘芳：“东方，但说无妨。”
东方：“两位大人，前朝制定了《鱼鳞图册》和《赋役黄册》，我想向吴大人借阅《鱼鳞图册》，因为上面详细的绘出和记载了每家每户的地亩数和地界，同样记载了各县的地亩数目和地界，有了《鱼鳞图册》我就好将两百万亩按县划片，交长工们开垦经营。”
刘芳：“东方说得对，请两位大人玉成。”
吴大人：“我回去立刻命师爷找出送给少夫人查阅。”
芙蓉：“妈，我想这次开垦川中浅丘，应把属重庆府的武胜和属保宁府的南部包括进来，这两县有大量土地荒芜着。这样嘉陵江中游的川中地带便全部被开垦出来了。”
刘芳：“这个主意很好，妈立即跟他们联系。估计我们将开垦二百五十万亩，以五万亩一片，划五十片，招五万长工，每片一千人。划片的细活，东方，就交给你了。”
东方：“是。”
酒菜上齐，大家欢欢喜喜的吃了午饭，因下午有事，酒饮得很少，午饭后，由万知县带刘芳一家去北半城，查大人回驻地休息，准备明天返回成都。吴大人回去找《鱼鳞图册》。
万大人带刘芳一家走上从西南门到北门的一条贯穿南北的主干道，走到一条丁字路口时，看见西城墙明显内弯与南半城的西城墙形成一个交角，万知县说：
“这条横向大道便是南北半成的分界，往北便进入北半城了。”
大家再往北走，又到了一条十字路口。万大人说：“刘大人，这条东西向的大道以北便是未来锦官城的分界线，往北便是锦官城的地界了。”
北面和左面皆有城墙围着，一千亩的地面呈现在大家面前。
万大人：“刘大人、管少爷，两位少夫人，做锦官城够吗？”
刘芳：“足够了，多谢吴大人与万大人，这一千亩卖多少钱？”
万大人：“本该不要钱，应奉送，我知道刘大人公私分明，以无主荒地论给一千两就行了。”
刘芳当即拿出一千两的银票给万大人。
万大人：“刘大人买的这所宅子就在路南边。”大家顺着横街走了百多步便到了这所宅子的大门边，万大人撕开封条，拿出钥匙打开朝西的大朝门。
“呀！”芙蓉与东方不约而同地惊呼起来，“好大的花园第宅！足有二三百亩！”
万大人：“是三百八十亩。”
宅院呈长方形，北院墙紧靠路南，东墙还很远，中间为一长条而不规则的湖泊，湖中有两座小山，山上有凉亭，湖岸边有弯弯曲曲的小径，连着一系列的亭、台、榭、阁，绕湖一圈，西头有一座幽静的院落，坐北朝南，万大人打开院落朝门一看，北为三层五间的正屋，三层之上为一望楼，两厢也为三层五间，南面亦为三层五间，中为内凹的八字形黑漆朝门。站在望楼上一看，院中湖光山色尽收眼底，背面锦官城之地也一目了然。
刘芳拿出一万两的银票递给万大人，万大人将大门和院落的钥匙递给了刘芳。大家下了望楼，到各房间看了看，家中用具齐全。
刘芳：“万大人，的确物有所值，但我们不会独享，除了这座院子是为我家居住外，其余我将打造成对官绅百姓开放的一处游观之所。芙蓉与东方带五名侍卫去南边大街买回所有人的全套卧具，一名侍卫五看守大门，不准他人进内，其余卫士打扫整个院落，今晚就住这里了。我与万大人回南充县衙召见土木邦邦主，商量建锦官城的事。”
万大人：“回去叫衙役也来打扫园子，清除杂草。”
说完万大人、刘芳与芙蓉、东方及六个侍卫往西边的大门走去。
一行走出大门，东方说：“妈，我建议将大门从西移至北干道，将门外这块地也买下来，建一座饭店，让游客有个吃饭的地方，并将大门移到这丁字路口。”
万大人：“少夫人这是为我南充百姓着想，这块地就奉送了。”
东方：“谢谢万大人！”
在南行的大道上，东方问道：
“万大人，这条纵贯全城的主干道全长有多少里？”
万大人：“可能有十里吧！走得慢的话要半个多时辰。”
刘芳：“东方，你又在打什么主意？”
东方：“妈，我在想，如果有几辆四*马车，专门运送去我们园子的游客，尤其是老弱妇幼。妈，你觉得可不可行？”
万大人：“少夫人提的是个好主意，单程收二十个制钱，载十五个人，一趟就收三百，再返回一趟，一天的收入有数算。少夫人看来是出自经商之家。”
刘芳：“是的，东方这个建议又是个便民的措施，可行。”
万大人：“刘大人，锦官城的东头，与园子背后便是嘉陵江边，院子东边围墙上有个侧门，打开有条梯道通到江边，我刚才忘了说。”
到了县衙，万大人立即叫班头带多数衙役去打扫刘大人新的园子，一人去通知土木邦邦主来。
一盏茶功夫，土木邦邦主来了。
万大人：“罗邦主，这是管夫人。”
罗邦主拱手致意。
万大人：“管夫人已买下北城北部土地，将在那里建一座大的丝织作坊，即川中锦官城，想请你施工，包工包料你能不能接这个活路？”
罗邦主：“承蒙万大人和管夫人的信任，把建川中锦官城的重任交给我邦，我想我们木工邦是能胜任的。”
刘芳从行囊中拿出川北锦官城的设计图，说道：“这是我设计的川北锦官城的图，它占地一千亩，而北城的川中锦官城也是一千亩，一切皆可照旧，但其格局就按这个来。”
罗邦主：“管夫人的这张图能否借给我仔细一观，明天我带邦中几名大匠级匠人前往具体查看，好作出估价，报给管夫人。”
万大人：“具体就是贯通本县城的中大路最北丁字路口以北，直抵城墙，南面有所大的庄园，门朝西，弄清楚没有？”
罗邦主：“弄清楚了，南面那庄园是前任顺庆知府的，它的北面全部土地。”
万大人：“就是那一大片地。”
罗邦主：“明天下午我就可以给管夫人回话，我在什么地方能见着管夫人？”
刘芳：“前知府的园子已被我买下，你就在那里面东头的院子找我，我等你。”
罗邦主：“万大人，管夫人，那我就告辞了。”
刘芳：“罗邦主认不认识牲口邦邦主，如认识请他来县衙门一趟，我在这里等他。”
罗邦主：“认识，认识，我叫他来县衙便是。”
说完便走了。
这时芙蓉、东方与五个侍卫带着几大包东西来到县衙接刘芳。万大人连忙叫他们坐下，刘芳一一看了买的床上用品，皆感到满意。一会儿正宦也找来了，说道：
“妈，我在大东街与大西街交接的十字路口看见一个长五间的铺面，里面还有院子，门上贴了个转让的字条，我从门缝看见院子里很大很深，如买下来将来作经营丝织品的商铺是很好的。”
刘芳：“你没问是谁的？怎么与主人联系？”
正宦：“转让字条上是写了地点的，只是我无纸笔，没记下来。”
万大人：“这栋前店后院房子的主人我知道，主人姓方，世代经营丝绸，由于最近一次贩一大船丝绸出川，在三峡翻船了，弄得丧财又死人，血本无归，无法经营了，想卖了铺子，回家买点地耕种自食。”
刘芳：“此人年纪有多大？”
万大人：“刘大人，年岁不大，才三十几，已有一个十来岁的女儿，一家本来过的安安稳稳，谁知天有不测风云，哎，造化弄人，该换主人啦，此乃天意，刘大人可买来继续经营，里面什么设备都是齐全的。刘大人是否有雇佣他的意思，目前这种情况下，我想他会答应的。”
这时牲口邦邦主顾廷钧进大堂便拱手道：“万大人传唤小人有何事？我可是守法之民。”
万大人：“顾邦主向来尊奉大清律条，这我清楚，是这位管夫人找你。”
顾邦主：“原来是这样，管夫人有何吩咐？”
刘芳：“顾邦主，你认不认识黔北专门水运牲口的李邦主？”
顾邦主：“认识，我还托他邦我运过牲口呢？”
刘芳：“怎么找得到他？”
顾邦主：“好找，他有人驻在顺庆揽生意。”
刘芳：“我们与李邦主是多年的老朋友了，我有大笔生意想请他做，就是找不到他的人，我写封便函，托顾邦主带给他驻顺庆府的伙计，请李邦主速来顺庆一叙。”
顾邦主：“区区小事，完全没有问题。”
万大人：“请刘大人到公案上写吧，上面有便笺有信封。”
刘芳：“多谢，”便走上公案。
东方：“顾邦主，你能不能组织一批耕牛，我们很急需。”
万大人：“顾邦主，这是管少夫人，你回答她。”
顾邦主：“能，但数量只能几十头以内，多了就不行。”
万大人：“几十头太少。”
东方：“我顺便问问个。”
一会刘芳写好，并用了南充县的信封，交给顾邦主，请他立即交给李邦主的人，让李邦主迅速来顺庆。
刘芳一看天色尚早，说道：“去看看铺面。”
万大人：“我陪你们去看，然后带你们去找主人。”
东方吩咐侍卫先把东西拿回去。
刘芳：“谢谢万大人。”
在十字路口，看了铺面，很满意，万大人带他们进了个巷子，来到一座小院门前，万大人叫跟随的一名衙役去叫开门，方老板打开门见知县万大人，外面还站了几个人，忙问：
“万大人找小人何事？”
万大人：“你不是要卖铺面吗，我给你带个买主来了，难道就在这儿谈吗？”
方老板：“请进，请进。”
一行来在堂屋落座。
万大人：“这位是管夫人，这是他的家人，也是经商的，看见你转让启示，有意购买，特来找你。”
刘芳：“方老板，我们从外面看了房子，觉得还理想，不知方老板喊个什么价？”
方老板：“连铺面带院子二十两。”
刘芳：“行，二十两，请方老板写买卖契约吧。”
方老板很快写好，一式两份，刘芳与方老板签字画押，刘芳给了张二十两的银票，买卖手续完成。方老板拿出门的钥匙交给刘芳。
刘芳：“方老板下步将作何打算？”
方老板：“落魄之人还有什么打算？就用这点钱买十亩地耕种糊口呢。”
刘芳：“方老板太过气馁了，我有个建议，不知方老板想不想听？”
方老板：“穷途末路之人听听又何妨，请讲。”
刘芳：“方老板，我仍经营丝绸生意，不如方老板驾轻就熟地帮我经营，我付以薪酬，可以考虑不？”
方老板：“这样我能维持一家生计吗？”
刘芳：“我连你夫人一道用，两人的薪酬我想生计没有问题的了。而且你是作为管事，薪酬自然从优。”
方老板：“行，改个行，当管事。我叫方百川，我妻子叫黎花。”
刘芳：“我们一道去看看那铺面和院子吧！”
方百川：“行，管夫人，在你面前我们是晚辈了，你就直呼百川就行。”
刘芳：“行，百川，万大人已将北城北半部卖给我了，我马上在那里建川中锦官城，生产上等丝织品，同时立即从阆中调货来顺庆，争取近日开业。”
说着便走到了，开门一看五个店铺货架，??台，案桌，一应俱全。院内宽大，正屋五间三层，两厢三间二层。
刘芳：“正屋三楼为库房，二楼东头两间为我们住，西头两间为你们一家住，还要招五个伙计，他们住厢房。空的房子百川你自己安排。”
当晚，刘芳在临江酒楼办了一桌招待万大人和百川夫妇孩子。
在回家路上，东方说道：“妈，我们这个新家没有个名字，说起来很难道清楚，妈，你给取个名字吧！”
刘芳：“是的，古人很强调正名，即名不正则言不顺，言不顺则事不成，可见取名的重要，但这儿是不宜叫芙蓉园的，应与锦官城联系起来，我看我们四个都来想，回去写到纸条上，同时拿出来，谁的最好，用谁的。行不？”
芙蓉、东方、正宦：“行！”
走到大门口，值岗的侍卫说：“东方少夫人，吴大人已将你要的《鱼鳞图册》送来了，在门房里。”
东方进门房抱起图册，回到院内在底层堂屋各写园名，结果东方的锦绣园，大家都觉得好，从此这园就叫锦绣园了。
第二天午饭后，罗邦主来到锦绣园，刘芳在小院底楼厅堂接见了他。
罗邦主：“我与几个大匠师反复核算的结果，提出一万一千两的报价，管夫人的意思是？”
刘芳：“这个数字超出我估算的较多，堂堂的川中锦官城，不可以没有宏大的门楼，你们加建一个门楼，我也不再加钱，也不少钱，行不？罗邦主，我还准备在我们园子外加建一个饭店，并把园子的大门移到大道边上来。”
罗邦主：“行，增加个门楼。其他再算。”
刘芳写好修建契约，预付了六千两启动款。翌日，十几个工匠头进入，罗邦主看着刘芳的设计图形，用石灰画出房屋大小框架范围。工匠头领命而去，南充城一起大手笔的工程开始了。
由各知县带着县衙主要官员的移民并村会议在吴知府的大堂召开了，刘芳一家也参加了会议。
吴敬清知府：“这是自本府莅任以来的首次召集各县主要官员的会议。当今皇上雄才大略，决心将大乱后的天下变为大治的天下，明确提出建立盛世的局面，这是有史以来的第一次。皇上对我们四川寄予厚望，特别请重庆管家率领近十万人开发了川西，修好都江堰，开垦川西平原大坝的两百万亩耕地，重建了锦官城，比原来大十倍。两三年里川西面貌大变，恢复了昔日天府之国之风貌，接着管夫人又到保宁府首县阆中，又建了座川北锦官城。四川督抚十分重视我们占有嘉陵江中游的顺庆府，巡抚查大人亲自带管夫人一家来我们顺庆府，这就是管夫人，大家欢迎。”
众人鼓掌，刘芳起立向大家致意。
吴知府：“我顺庆府号称四川第二粮仓，产丝绸之地，但两朝交替之际的战乱，这一切皆毁于兵火，现在我们机会来了，一定不要错过。管家开垦川西是大规模的连片的，几万劳力一齐上，而我们现在的情况是移民这的占一点，那的占一点，插花式的散乱着，巡抚查大人指令我们学习川西，川西将零散的移民集中到东面几个县，实行计亩授田，集中安置，官府统一管理，让出了岷江两岸二百万亩，管家头年便开始复垦，第二年即获好收成。按省总督刘大人、巡抚查大人指令，将分布在嘉陵江流域的零散移民移到东边的仪陇、邻水及西边的西充三县，以每户百亩授田，建立乡里保甲，管夫人每一户再移民的家庭，给搬迁费三两。一句话，让出嘉陵江两岸的浅丘之地，给新来的人耕作。大家听明白了没有？”
众人：“听明白了！”
吴大人：“听明白了，回去一个月之内完成，季节不等人，回去立即将移出的编户造册。到我这儿来领搬迁费。下面请管夫人给大家讲话，管夫人可能大家都知道，是朝中兵部侍郎，大清皇家海军司令官，为保卫大清立有赫赫战功，皇上加封镇南将军，太皇太后策封慧敏格格，但这次来我们顺庆是以商家的名义，下面大家欢迎管夫人为大家讲话。”
刘芳：“奉皇上指令，开发川西，恢复昔日天府之国的地位，任重而道远，幸得总督刘大人、巡抚查大人、提督谭大人的竭力支持，顺利完成对川西、川北的开发，现在来到川中，受到众位大人的欢迎和支持，我们管家全家表示衷心的感谢，我们的开发方式不是一家一户式的，那只是解决一小块土地，要一次垦植上百万亩只能用我们独有的方式，组织几万劳力，以我家长工的形式，我们给吃、给住、给耕牛、农具，你只管种庄稼，每月拿工钱，旱涝天灾算我的，你工资照拿不误，这样，来着安心，劳作放心，很快媳妇就来了，照样有事做，照样拿工资，所以来的人都卖力的干，这样，我开支大，但收获更大。当然，没有雄厚的资财和胆略，是下不了决心的。诸位大人，认不认同我这种方式？
众人：“认同，刘大人有气魄。”
刘芳：“谢谢各位，认同就好。我第一步就是调谭大人驻成都的三万官军东来顺庆府各县，修复失修的塘堰水渠等水利，然后回重庆带第一代移民的子女，即第二代移民，再从贵州引进一些，几万人就足够了。在腾地问题上，就拜托大家了，今天中午我请大家在望江楼吃饭。”
众人：“谢谢刘大人！”
吴大人：“虽然总督刘大人有言在先，凡阻碍大开垦者严惩不贷，但你们要张榜向百姓说清楚，相信百姓是懂理的。散会，吃饭去！”