管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。
芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。
芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺，年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。
由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了，房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。
刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干，建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断，于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。
芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了，又得到肯定，世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。
一天他俩口去八卦洲考察，发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆，实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。
说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。
芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”
到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。
刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”
芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”
刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”
芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。
八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；
“李大人，别来无恙。”
李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”
芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”
于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉?。
李大人：“刘大人太客气了。”
芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”
李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”
芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
李大人：“张总督曾说过，皇上都说，虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新，张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”
芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”
李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”
芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百万亩荒地，要求种炎热地方的水果给全国吃，爹去张罗那边的事去了，你没见市上增加了菠萝，芒果，龙眼、荔枝、香蕉、椰子吗，那就是我爹他们种出来的。”
李大人：“哎，真是能者多劳呀！少夫人也是能者，定也多劳。”
芙蓉：“妈准备把造船坊迁过来，让我和正仕管，以后又加上八卦洲的事，硬还有点多劳哩。”
说完全告辞出来。
芙蓉立即赶到八卦洲，找到正仕。
正仕：“我这几天不在屋里，在这里督修围墙。你哪阵回来的呦？”
芙蓉：“我辰时末回来，立即找李大人把八卦洲买下来了，妈说她马上转来，全面规划八卦洲的使用，让你带人先把洲上面弄出来，去掉上面的杂草，围墙不忙筑了，她准备把船坊迁到这里来。石头城下面有窄又远，然后将船坊交给我们管。”
正仕：“要得，听妈的。”
芙蓉：“妈不反对洲中间种水果的想法，但沿江边一周妈可能有安排，你先将沿江一带清理出十几丈宽的地方来,说不准她会把小洋楼放在江边，好看江景，而本身又形成江景。”
正仕：“我百多人，几天就可清理一圈出来，建一圈洋楼别院，那不是几千栋吗?有这么多人来买吗？”
芙蓉：“先从洲头外面清理上去不得错。”
正仕：“听你的，军师。”
五天后，刘芳到了，带了个百多人的建筑队。
刘芳：“八卦洲没有多大的坡度，前面的容易遮挡后面的视线，因此把沿江江边用起来，两排错开排列，前后留间距，左右留间距，间距就是花园，用木栅栏相隔，就互不相干了。”
芙蓉：“妈，造船坊移过来定了吗？”
刘芳：“定了！”
说着拿了份石头城船坊的平面图给大家。
继续说道：“你们看这图，石头城那里只二三百亩，船坊在那里根本就施展不开，所以我决定把船坊迁到八卦洲头来，西洋楼式别院放在江边正好，明天带一艘备用客船去，让修建的匠师就船上吃住。”
正仕：“我们已在洲嘴砌了一段围墙了，并已清理出七八里长的沿江一带的土地，芙蓉也估计妈会把洋楼建在江边。”
刘芳：“我已用八百里加急，催你爹来一趟，估计要不了几天就回来了，八卦洲中间的地怎么用，还想听听他的想法，以及搬迁造船坊的事，也要看他的意见。”
一艘备用的大坐船把大家载到八卦洲头，上得岸来，一马平川，长江在洲头分成两条，一条从西绕成一个大半圆，另一条从东绕个小半圆，在东北又汇成一条，东边江水是主航道，西边江水也很宽。
刘芳：“太好了，西洋楼绕岛一周，皆可望江景。”又看了看已平整好的洲东头的地面对建筑邦主说：
“邦主，就沿这条平出来的地修西洋式小洋楼，你看还需要我们做什么？请吩咐。”
邦主：“管夫人，我们先按你的图，用白灰勾几个平面图出平，你看是否符合你的要求。”
刘芳：“可以！”
刘芳让正仕、芙蓉陪她到岛的中心看了一阵，刘芳说：
“这绝不止一万亩，一万五千亩都有，我用脚步量了一下从岛边到中心的距离，再按祖冲之老先生计算园面的边法，应有一万六千七百多亩。”
芙蓉：“妈，那大人只按一万亩收钱，为什么？”
刘芳：“女儿，这就是官场，不是商场，要记住人家的恩惠。试问，一两一亩的城边地换个人买得到吗？”
芙蓉：“妈，我懂了。”
刘芳：“我有个想法，所以把你们带到这儿来讲。我想由果树在洲上摆个八卦阵，作为一种新奇的游乐之法，你们说可以不？”
正仕：“八卦迷宫当然好玩又有趣，但人们走不出来怎么办？”
芙蓉：“妈，你想的主意太妙太绝，一定能吸引大批游玩的人，只要门口既收费，又出卖导游图，门口收二十个钱，导游图十个钱，就解决问题。”
正仕：“妈，我觉得要筑围墙，我是八卦游乐园，不是大街，门票每个三十个钱，导游图二十个钱，五十个钱进来玩一次并不贵，便宜了什么人都跑进来偷摘水果，你防不胜防。”
刘芳：“芙蓉，正仕说的有道理，京师芙蓉园就有前车之鉴，先不收门票，什么人都跑进来了，把园内搞得很脏、很乱，后来一收费这些问题就迎刃而解了。”
芙蓉：“我知道，八卦迷宫主要不是树，而是路，把路设计好了，铺好了，再用树隔起来，就成迷宫了，是不是？妈！”
刘芳：“对的，因此，先修围墙，把洋楼隔在外面，墙外修一条环洲大路着为通往洋楼的进出通道。”
刘芳一行人又回到帮主那儿，洋楼平面图已放好四栋，两前两后错开排列，一看大小，也符合实际。
刘芳：“我们的安排是，后排小楼的后面是一条环岛大路，大路后边有围墙，围着里面为游乐园，整个结构就是这样，你们活动的地方并不太大。”
帮主：“知道了。”
刘芳：“你们吃住都在船上，买材料另有货船，（指着正仕）这是我儿子，他最近都在岛上清理杂草，有什么请找他联系。”
刘芳把正仕叫过来说道：“你集中全力把岛面清理干净，百人太少，再去江宁县调三百人来，争取几天内平整出来，我要放线了。放好线才好施工。今天下午就去办这件事。”
正仕：“是。”
刘芳回到趸船上，把芙蓉找来。说道：
“八卦阵是一种总称，有九宫八卦阵，有八阵图，还有奇门遁甲的生死八卦阵，最后一种是一种极凶险的、较生死之对决，显然不能用，只能选前两种，九宫八卦阵很复杂，将八卦偶与九宫之中，一般人简直无法破解，八阵图传说是诸葛亮的发明，其实非也，他在奉节摆水八阵于鱼凫浦，摆旱八阵干今八阵村。吴军果然未能西进。但诸葛亮的八阵图，他著的兵书里并未大书特书，而且是只字未提，可能他自己都认为这不是他的发明创造。我准备以诸葛亮的八阵图为蓝本，加以简化，使百姓易识、易懂，看见导游图就能找出来。”
芙蓉：“妈，八阵图我晓得一些，能否容我先画个草图，作一个练习，最后以你画的为准。”
刘芳：“可以，可以，你先画，如可用，就用你的，你回你住处去画，让我休息一下。”
吃晚饭时，芙蓉交给她一张草图，道路又由横、竖两行分为九格，外八格各书天地风云龙虎鸟蛇，中间写中军，即一副标准的八阵图，没有娱乐性，又没有趣味性，亦无参与性。
刘芳：“芙蓉，你这图打仗或许适用，但作游玩对百姓来将太深，你八支兵，伏在什么地方才能阻击，在什么地方你只能处于防守，有的你应大胆出兵，有的则大步后退，一定要在图中显出来。你引人入图，如何堵住，围追阻隔。而人要险中求胜，突出重围，胜利回营，路线都要设计好。作为一个练习，你按我的建议再行修改。”刘芳把图还给他。
第二天早上，刘芳把芙蓉叫到自己的的屋里，桌子上也放有张八阵形图，仍只有天地风云龙虎鸟蛇八阵，但是要穿过这八阵非常难，刘芳将能致人“死”的龙虎鸟蛇四凶阵，杂与天地风云四吉阵之中，很具趣味性，很考人智慧，往往是山穷水复疑无路之时，又出现转机，从一条小路中穿了过去，而且是按圆面设计的。
刘芳：“搞这种游乐要使人高兴，不要使人败兴，要使人冒点险，又使人不感凶险。而且我的路不止一条，而是多条，今天来走一条，明天来走另一条，总之他来多次都有耍头。”
芙蓉：“妈，你的设计太秒，我有个建议，在关键地方设锦囊妙计箱，迷路者抽取一个纸条上面有一个答案，告诉你怎么走，每天只有一种走法。”
刘芳：“这种游乐之地只能以有些地方如转角处，宜栽通透性强的如钻天杨、白果或水竹，成丛的水竹最好，主要是要透光，不要弄得阴森森的。这个图我还要分块细化，等正仕平好地，我把尺寸量准了，再作分块的施工图。”
过了三天，管世敦从琼州返回江宁，刘芳告诉他：
“世敦，芙蓉发现江宁城北，长江上的岛子有万亩之宽的八卦洲荒着，无人居住，是一个很有开发价值的地方，肯定便宜，他准备沿江建小洋楼，中间载果树，来京请示我，我让她先把地买下来，等我回江宁。她回来以一亩一两的价花了一万两买下八卦洲，我发觉这是建游乐之处的极好地方，除江宁外，周围都是极富裕的城市，于是决定在八卦洲外围建一圈西洋式小洋楼卖给富商大贾，中间建一个游乐场所——八卦迷宫，你看图都设计好了。另一件事，石头城太远太窄，我把八卦洲洲头，留给了造船坊，将他们搬过来，我留了六百亩，你看怎么样？”
管世敦：“八卦洲坐船路过，对洲头有印象，左右逢源是造大船的好地方，搬过来就是，我完全同意。至于你说的建迷宫，我不懂，莫要弄的人太劳累，也不要出问题才是。但种植水果，万把亩又起不到多大作用，你看好的我支持，你们需要我提供什么树子或果树。”
刘芳：“椰子树树高挺拔，不晓得到南京还接不接椰子？还有棕?o树叶不错。”
管世敦：“明天去看看，然后我去石头城，把几个大匠师带来看看，研究搬迁方案。”
翌日一早，世敦，刘芳便带人到了八卦洲。
管世敦：“八卦洲头，天然的造大船的地方，好极了，刘芳，你干脆把你圆面以外的全划在造船坊里面，我想把铁作坊一齐迁来。”
刘芳：“那是应该的，你先去石头城带大匠师来，我再量岛面，就知道岛有多大。”
他先从洲头看岛的左右两边从中间拉根线直到岛的另一端，他又站在岛的西北，看准左右两边，从正中拉根线到西南边，两线相交，找到岛的中心点，叫人立在中心点，以这人为圆心拉着绳子的一头，另一人拉着绳子的另一头，从岛边开始转，后面跟着一人撒石灰，从而画出岛的一个最大圆面，再量一下两人之间的直线距离，知道了圆面面积大约是一万五千亩，加上洲头斗口状一大块面积约一千亩，故整个八卦洲是一万六千亩，除去周边建西式小洋楼的一千亩，道路，围墙占地五百亩，作为八卦迷宫的地盘约一万三千五百亩。
刘芳：“芙蓉叫五十个劳力，将刚才石灰洒出的线，立即起垅，以保持界限。将这个圈再向内缩五丈，再起一圈垅，这是小洋楼的用地。然后再向内缩一丈，又起一圈垅，这是道路围墙宽度。”两个时辰后这两圈垅已经起好了。
刘芳很快算出内圈的长度，已知小洋楼自身的宽度和小洋楼之间的距离，刘芳算出大概能建两千两百套小洋楼，刘芳心理有数了，建好八卦迷宫的钱有着落了。
三天后，刘芳正式图出来了，整个迷宫道路树木、饮食、茅厕分布得清清楚楚，她指引芙蓉用方格放*将全图放大到地面上。
管世敦花了五天时间，完成了造船坊主体的搬迁，北面还剩好几百亩。问刘芳：“这几百亩你准备怎么安排？”
刘芳：“这是我有意留着建工作人员住房的，其中分东西两片，东片为八卦迷宫的员工住，西边为船坊工匠住，而且马上就开建。我已让正仕去找建房的木工帮了。”
管世敦看了刘芳的八卦迷宫，说道：“除了道路和必要用房都栽树吗？”
刘芳：“是的，都栽树，而且计划载果树，但是目前只有树苗而没有成年树。”
管世敦笑道：“眼前就是君子，还在哪的求圣人？求人不如求己。”
刘芳：“世敦，你有办法？快说！”
管世敦：“缙云山下几十万亩果园早就应该匀些果树出来了，这几年风调雨顺，肥料也足，果树长势都好，枝繁叶茂，占地大了，逐渐都没有空隙，这对果树生长不利，所以我把过密的移到这里来不正好吗？刘芳你大概要多少棵？”
刘芳：“我初步算了算，一万棵就够了，外面小洋楼周围还载点，一万三千棵就够了。”
管世敦：“刘芳，你们把线放好后，对要栽树的地方，立即着人挖坑，同时要准备肥料。”
芙蓉：“爹，在现在的施工地方，我都叫人用竹蓬搭了茅厕，指定工作人员解手一定入厕，放好线后，在要起茅厕的地方先建简易的，原来的地方不忙动，树来了，加些水，头道肥料便有了。”
管世敦：“刘芳，我女儿可真是有心人，看来这八阵迷宫的宫主非她莫属了。”
刘芳：“芙蓉，听到没有，爹已封你为迷宫宫主了，好好干！”
芙蓉：“谢谢爹妈，爹爹、妈妈、我有个建议，在道路两旁载冬青树各一排，既好看，又规栏游人，使其无法进入果园。”
刘芳：“这是个好主意，你挖树时也挖些来。”
管世敦：“女儿说的冬青树，我们重庆叫万年青，有的地方漫山遍野都是，很贱，又不开花，又不结果，没人要，我给你挖两船来。”
刘芳：“现已九月底了，马上就十月了，这次你带船去挖树，下来时，就把爹妈、大爸、大婶、姻伯老俩口及要去避寒的乡亲顺便就带下来了，把装树苗的船留下来，你就陪他们去雷州。”
管世敦：“看来你们这里人手还差点，能再增加一两百人，放好线后，平路的平路，挖树坑的挖树坑，我估计十月下旬我就会转来的。”
刘芳：“小洋楼修好后，我准备在燕子矶对面设主入口，正大门就设在那里，大门两边的小洋楼为我们和芙蓉、正玺、正瑾他们，以及老表余天成的，然后那边是督、抚、府、县五位大人的。”
管世敦：“公主和大将军的一定要留，太皇太后一定要留，爹爹、妈妈也要留。”
刘芳：“这几家是肯定要留的，尤其是公主大人一定要恭敬好，开园时能请他们两个出席就好了。”
管世敦：“那当然好！就怕他走不开。”
管世敦带了几艘货船西返重庆，十月十二就到家了，回到五福宫，见了父母问好后，说道：
“爹妈，芙蓉在南京城边买了一个一万六千亩的江心大岛，才花一万两银子，他两与刘芳设计了一个八阵图迷宫，作为南京一带游乐之地，空处全载果树，道路两边用万年青拦着。同时在江边建两千栋京师那种小洋楼别院，这又是一笔极其划算的买卖，看来芙蓉的做派像刘芳得很。”
管上学：“看未来的掌家孙媳妇非她莫属了，正仕怎么样？”
世敦：“爹，正仕也不错，两个很扣得起手。我这次回来就是从现有果树中匀些果树到八卦图迷宫去载，就可立见成效，这边果林带也可增加透风和透光，我还要去山上去挖万年青，栽在路边，以规拦游客。”
管上学：“这么说，我管家又一笔大产业即将出现。”
管世敦：“是的，但不是我们这一代而是下一代开创的。他们仿我装修重庆街道，也装修了南京主要街道，得了二十万两，接着又修了四栋酒楼，也叫峨眉酒家，生意也很红火，搞八阵图迷宫是第三次大手笔了。”
管上学：“青出于蓝而胜于蓝是我多年的愿望，京师的正瑜也干的不错，看来这一辈是有指望的。”
管世敦：“爹、妈，我找到五弟世惊了，他原在琼州当知县，入仕就混的很不得意。要不是皇上从吏部交送的名册中看到管世惊，问我认不认识，我说是我五弟，皇上问我的意见，我认为他在雷州比较恰当。皇上当即升了他一官，任为雷州知州，爹、妈，五弟在广西很不得意，还曾降过职，原在阳朔县任知县。一次漓江突发洪水，一些游人避之不及，被淹死了，被人告到省里，降职为主簿，他明知道我和刘芳在朝为官，他也不来找我，反而连家信都不写了，二年半前才调到儋耳，任知县，原来大爸给他娶的媳妇也跑了，现在的弟媳是来儋耳以后才娶的，是黎家妹子，父亲是五指山大头人。爸、妈，五弟太老实了，人也弄的很迂，又不会处官场，所以我把他弄到雷州来，重新装修了州衙，给他买了全套家具、用具，刘芳给了他五万两先用着，在雷州，我好关照到，广东巡抚，两广总督都是老朋友了，今后我想让他任督学这种官，让他去管一邦子教书匠，可能更适合他。爹，你看行不行？”
管上学：“我也觉得他干督学更适合，先在雷州干几年再说，有机会再提他。”
张春红：“世敦，这次想去避寒的人更多了，有四十多家，不少老年人听说你爹要去，也就跟着要去，房子够不够？”
世敦：“妈，够，我又建了东山岛和霞山两个避寒片区。这三处都让世惊帮我管着，这样我给他钱才师出有名，他才会要。”
第二天，他即回青木关管家院，随即从合川调来两千个劳力，只四天就把一万五千棵树挖起来包扎好送到货船，另外有两百人专挖万年青，也很快挖好。同时管上学通知大哥速来，告诉他世惊的消息，管上可和陈冬梅也匆匆赶来。
一路顺风，到了江宁，货船靠八卦州，由于事前告知了船到八卦州的时间，正仕从江宁县调到一千劳力，加上原来的几百人，连夜把大树载下去，培上土，浇了水，施了头道肥，第二天又突击把道路两边的冬青树载下去，剩下的栽在小洋楼周围。天公作美接着下了三天连绵秋雨所载的树木一根不少的全活了，冬青树也把路规整的整整齐齐。
刘芳看了江宁一些园林道路，相当部分为砖砌的。于是大量进红砖，铺成花纹也很美观，在园中心有一座饭店，刘芳有意识把它设计成景点中心，无论那条路进园，到午时左右皆要到达这里，下午也是，到寅时也要到这里，都要到这里用餐，多为快餐，只有五楼才有正餐。
一天，刘芳专门去见总督张大人，双方拱手致意后，张大人：“刘大人，听说你在八卦州建了个让市民百姓游乐的什么园？”
刘芳：“我利用荒芜的八卦州，巧布了诸葛亮八阵图，让官绅百姓前去转八阵迷宫，以游乐消遣，张大人以为如何？”
张大人：“布八阵图只有刘大人这种前朝军师的嫡传才有这个本事，本人佩服的很，刘大人，修的怎么样了？”
刘芳：“基本完工，我来就是请张大人题写园名，我开园就名正言顺了。”
张大人：“刘大人这么抬举我，我真有些受之有愧、却之不恭了，刘大人，园名是什么？”
刘芳：“我想借前朝军师诸葛亮的神威，取名八阵园，大人以为如何？”
张大人：“八阵园的名字很好，虽列八阵，却为娱民，刘大人为江宁百姓做了一件好事，我代表江宁官绅百姓感谢你。”随即用笔一挥而就。
刘芳：“为百姓谋好事乃为官者本职之事，不足挂齿。张大人，我有一件礼物送给你，还请笑纳。”
张大人：“刘大人，你这八阵园就是最大礼物，你还有什么礼物呀？”
刘芳：“八卦洲江景不错，从八卦洲看江宁城更不错，我利用八阵园外面一周土地建了一大批江滨别院，用西式洋楼的形式，约二千栋，其中有一栋就是送大人的礼物，大人公务繁忙，难得休闲，可到江滨小楼小住也是别有风味的。”
张大人：“我见过西式洋楼，采光好，通风好，很适人居，那我谢谢了。”
刘芳：“张大人，我即将进京，护送太皇太后南下避寒，大人有什么让我带上京城的没有？”
张大人：“谢谢刘大人，暂时还没有。”
刘芳：“那我就告辞了。”收起题有园名的宣纸。
回到虿船，刘芳将总督题写的八阵园三字的宣纸交给正仕，刘芳：“你找一家善制匾额的店铺制好，共四块，开园好用。”又对芙蓉说道：
“芙蓉，我立即进京，护送太皇太后南下避寒，八阵园剩下的事也不太多，主要是吃饭的餐厅和四个大门最后完工，要抓紧时间完成，争取正月十五开园，你爹从重庆带来的几个老果农的生活要安排好。滨江小洋楼要多留心，首先要注意建筑质量然后才是进度。”
第二天，刘芳带着两艘作护卫的战列舰启程北上了，七天的奋力航行，到达京师。首先去见皇上康熙帝。
刘芳仍在乾清宫养心殿见到皇上，三呼已毕，皇上问道：
“刘芳，又来接皇祖母南下避寒？”
刘芳：“是的，顺便告诉皇上一件私事。”
康熙：“刘芳，从没听说过你还有私事，说来听听。”
刘芳：“我的女儿芙蓉依样画葫芦，知道我在京师修了个芙蓉园，她在南京花钱买了个江心岛，修了个八阵园。”
康熙帝：“我只听说过八阵图没有听说个八阵园，到底怎么回事？”
刘芳：“当时我在京师，我告诉她，莫忙，等我回江宁再说。我回去后也看中这个岛，想打造成一个集游乐、休息、学兵事一体的游乐园，以树子摆个八阵图，让人们陷阵、又脱阵，从中学到一些战阵知识。”
康熙帝：“好哇，我大清尚武，喜欢练武，而芙蓉的八阵园正与大清尚武精神结合，好得很，值得肯定，芙蓉这个丫头很多地方都像你有出息。”
刘芳：“皇上，我准备明年元宵节开园，想请皇上提几个字，做在迎门的照壁上，以彰显大清的尚武精神。”
皇上：“我托付的事，你办的巴巴实实，尽心尽职，我也帮你个忙，写上“寓兵于乐”四个字，表明我对此事的肯定。”
刘芳：“谢谢皇上！”
康熙帝：“刘芳，你略等一下，我在御书房写好拿来。”
一会康熙帝就写好拿在手，并盖上他的御印，刘芳接过谢恩。
康熙帝：“岳雷不错，他一去，先加强了水师，沿江要地置了江防大炮，罗刹现在没有什么动静了。”
刘芳：“谢谢皇上的信任。”
刘芳收了皇上题写的字，便告辞出来，去了慈宁宫。
进宫后，直去寝殿，正好公主也在那。
刘芳跪下：“见过皇祖母，千岁、千岁、千千岁！”
太皇太后：“起来起来，我知道你会准时来接我的，我正在与和硕谈这件事，真是说曹操，曹操到。”
刘芳：“我肯定是来接皇祖母的，我还要告诉皇祖母一件事。”
太皇太后：“我知道刘芳准会给我带来高兴的事。”
刘芳：“皇祖母，我与我儿子正仕两口，在南京八卦洲也建了一个游乐园叫八阵园，把诸葛武侯的八阵图搬进园里，只不过不是垒的石头，而是载的果树，硬还是难倒了不少人。”
和硕：“刘芳姐，世界上那个都没得你点子多，这下把军用的阵法弄到园子里来娱乐百姓，我做梦都想不出来。”
刘芳：“这个点子不是我想出来的，是我女儿郁芙蓉，她见八卦洲荒无人烟立在长江中心，于是花钱买了下来，准备将八阵图变成迷宫式游乐园，我觉得想法好，于是与她共同策划，制好图，从重庆拉来间下来的多余果树，一下就把空处填了，再用红砖铺路，用冬青树栽在路两边规范道路与游人，现在修的差不多了，准备正月十五元宵节开园。我还想请公主和大将军去主持开园仪式。”
公主：“到南京去过个元宵节也不错嘛！”
刘芳：“我还有件不能出手的大礼物送给公主。”
公主：“刘芳姐你故弄玄虚，手都拿不出来还能送人？”
刘芳：“我在八阵园外围，于滨江处，建了二千套西洋小楼作休闲别院，在最好的位置上给皇祖母留了一套，给公主一套，闲暇之时，看看翩翩河鸥，片片白帆，品着香茶，难道不很惬意吗？现已基本上建好了。这个礼物公主不笑纳吗？”
公主：“一定笑纳，开了园，我们就在那儿住几天了。”
刘芳：“皇祖母避了寒转来，来八阵园看看，也在送你的别院住住，吹吹和暖的江风，看看渔翁打渔，让生活多姿多彩多样化，难道不是很好的事吗。我爹妈也去广东等皇祖母了，皇祖母何日动身？”
太皇太后：“我想把皇太后也叫上，她也是六十几的人了。刘芳我明天就给你回话。”
刘芳：“好的，公主，回家不，我去见见大将军。”
两人告别皇祖母，去到驸马府，刘芳见了大将军。
公主：“联壁，人家刘芳姐又在江宁八卦洲江滨修的西洋别院中送了我们一套，而且开园仪式请我们出席主持呢。”
傅联壁：“刘芳，你在南京八卦洲又弄地建房啦？”
刘芳：“我买下荒芜的八卦洲，建为八阵园，利用园外边的空地，修了二千栋小洋楼，这样，我对八阵园的投资就可回收回来，八阵园的收入便是纯利润了。”
大将军：“我知道你不会做赔本的买卖。目前国内一片平静，岳雷去后，黑龙江也平静了。你安安心心做你的事。谢谢你的又一栋小楼。”
刘芳告辞出来，来到芙蓉园家中，恰好正瑜在那儿，刘芳告诉正瑜，南京八阵园的情况，和建了四家峨眉酒家，装修了街道，鼓励他也把京师生意做大。
刘芳带着太皇太后、皇太后，在两艘战列舰护卫下，顺利到达雷州，管世敦已离开了雷州去视察果树去了，刘芳安顿了两个老人，特别把五弟找来，见了太皇太后、皇太后，告诉他：“特别要精心照顾好这两位老人，问寒问暖，决不能出半点差错，他们是微服南行，决不能暴露他们的身份，过年一定要安排好，我们要忙八阵园开园的事，不可能南下过年。”
世惊一一答应。
刘芳一一道别后，便南下镇南湾，她检查了海军官兵的住房，告诉海金龙：
“金龙，太皇太后和皇太后都来雷州避寒，你爷爷婆婆、大公大婆皆来雷州湾避寒，你速派两艘战列舰前去值守保卫，决不能松懈，并换下正兴弟的北海舰队的两艘战列舰前来与我会合，好北返刘公岛。”
金龙应声而去，很快两艘战列舰开出镇南湾。
刘芳回到他在镇南湾的住处，发现世敦给她留了个便条，告诉她，现有的几种热带水果皆不能北移，否则不能成活，他去五指山，很快便返回。
果然第二天世敦便返回来了，世敦说：
“姻伯告诉我，冬天要下雪结冰的地方，热地方的果树是绝对不能成活的，所以移栽这里的水果看来不行。”
刘芳：“今年两个槽谷的水果长势和挂果情况如何？”
管世敦：“已经运了上千万斤水果北上了，南边槽谷全面挂果，北边朝谷大部分开始挂果，距全面挂果还有距离，到时叫世惊和胡春风组织劳力帮着抢收。”
刘芳：“今年收入支出平衡了没有？”
管世敦：“已出现顺差，我已收了十多万两，一年怎么也用不了这么多钱，何况有的水果仍在采摘。”
南海无事，他俩返回江宁。
刘芳南下在途经上海时，已将皇上的题字交给正玺，让他带给正仕，作迎门的照壁题字。
当他们返回八阵园正门时，见正在弄嵌有皇上题字的照壁，整个照壁用汉白玉勾连回纹匡边，照壁内为黑色花岗石，皇上的四个斗方金字“寓兵于乐”已嵌好，很快全部完工，打扫干净，非常庄严。
刘芳：“皇上用心良苦，怕有人借此攻击我们，用正面肯定和高度评价表明他的赞同和支持，看谁还说什么闲话。”
两人回到趸船上，正仕说：
“爹、妈，正门一带的小洋楼已建好，我已打扫出来了，什么时候搬去住？”
刘芳：“再过两天吧，什么都没得，怎么住呀？先买了家具，床上铺的盖的，什么用具都没有。”
芙蓉：“妈，我们结婚时人家送了那么多，完全够两栋楼用的了。爹、妈，我又发现一处，可能极具商业价值。我那天去莫愁湖看看，发现莫愁湖东面南面，大量的条状湖，没人使用。我想，妈是养鱼大家，定能很好利用，有空明天去看一看。”说着拿出她绘的草图给刘芳看。
刘芳：“这极像已治好的养鱼塘？会无主人？明天妈陪你走一趟，如真的是无主的，我们可捡了大便宜了。”
当晚打探到去莫愁湖的路，很简单，如有船的话，从他们趸船往长江上游约五里便是秦淮河入江口，进入秦淮河往南走，约三十里便到莫愁湖了。
管世敦现有的坐船小些，也轻快，他母女加五个护兵辰时刚过便到了莫愁湖，这么有名的莫愁湖虽有个老头在管，但也十分荒芜，莫愁湖东边有湖八个，南边有湖四个，共十二个湖，刘芳估计也应有几千亩。
郁芙蓉：“我干脆量总长度，再乘宽度，就比较准确知道大小。”
第一排长约三里、宽半里；第二排总长五里、宽半里之半；第三排，长二里，宽约半里加半里之半；莫愁湖南，总长五里，平均宽半里，芙蓉一算整个约五千亩，而且砌有湖岸，附近根本无人，附近找了很久，在管子桥的地方才问到一个土著老者，据他回忆：“在前明时，有一管姓大户，在此养过鱼，明末清初战乱搬走了，现已无人，就连这么著名的莫愁湖都没人经营了。”
刘芳一行回到趸船后，商讨如何利用这些水面。
芙蓉：“妈，你老人家面子大，找江宁府知府李大人，提出将这一片连湖带地约七千亩全部买断，然后恢复莫愁湖，接待游人，湖泊用来养鱼，土地用来种粮喂鱼。”
刘芳：“方案是可以的，先把地拿到，再作打算。”
当即找到江宁府李大人。
刘芳：“李大人，我们今天去看了著名的莫愁湖，破破烂烂，没人经管，怎么回事哟？”
李大人：“还说呢！我看到都可惜，可我每月俸银多少，刘大人清楚，只够一家人吃饭，没得法呐！”
刘芳：“如果我把那一大片利用起来，把莫愁湖也恢复昔日游人如织的风采，大人同意不？”
李大人：“我当然同意，具体办法是什么呢？”
刘芳：“我把那一大片连土地带湖泊买下来，统一经管，修复莫愁湖只是经管项目之一，或许可以这么说，八阵园一完工，建筑匠人就移到莫愁湖，再重金打造，争取早日开放。”
李大人：“刘大人向来做事大手笔，你要多大范围？”
刘芳：“秦淮河以东，江东门以西，包括莫愁湖以西和以南全部水面和土地约七千亩。”
李大人：“还是老价钱，一亩一两，七千两成交。”
刘芳：“痛快，七千两成交，随即从怀中掏出八千两银票，递给李大人，另一千两是给李大人的辛苦费。”
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
刘芳：“哪些水面我准备拿来养鱼，供江宁官商百姓，但准备工作要长些。”
李大人：“做好准备是应该的，具体哪阵弄好，我不管就是。别看管家得了点土地，可百姓得到的是实惠。少夫人的几次举措说明了这点。为此，张总督肯定了我的成绩。”
刘芳：“李大人一再照顾我的后人，我非常感谢。在八阵园外面我修了许多小洋楼，作大家的别院，公务之余，前往休闲也是很好的。为感谢李大人，决定送李大人一栋，大人为国事操劳，理当有个比较理想的休闲之地，望李大人笑纳。”
李大人：“太感谢刘大人了。”
刘芳母子告辞出来，回到趸船上。
刘芳：“莫愁湖太小，我们是利用其名气，只是恢复现有的一些建筑，加以装饰，使之焕然一新即可，工程量是不大的。”
芙蓉：“争取与八阵园同时开放。现在是私人的了，同样收门票。”
这时正仕也转来了，刘芳问道：
“正仕，你的建筑队什么时完工？我们今天买下莫愁湖及附有十二个现存养鱼塘的一大片地，完工后马上扯到莫愁湖去装修，使之焕然一新，将与八阵园同时开放。”
正仕：“妈，如是这样，明天就能将工匠扯过去一部分，但具体怎么干还得你拿出方案。”
芙蓉：“妈，我们从余表叔知道了你和爹的发家历史，给我们很大的启发，比如今天在莫愁湖那一带看。从秦淮河往东有大片大片的荒地，我们买下来种高粱，再建个酒厂，烤出金陵春酒，剩下的酒糟可以喂猪，猪肉可卖钱，猪粪可肥田，这些我觉得我们都可以在江宁从新开展。再说，钟山这么大，我们为什么不可以在那里养羊、养牛。当然这只是一种继承，但有继承才会有创新。”
刘芳：“你说的都对，从老一辈经历中找出发展方向也是一种办法，比如建酒厂的却是一本万利，我们利用买进大量的廉价土地，种高粱、烤酒、喂猪、肥地，没浪费一点，环环都获利，问题是我们人太少。”
芙蓉：“妈，要想扩大产业，必须要有一批管理人员，而对管理人员的控制是要靠严密的制度，如定额制度、奖惩制度、把管理人员的利益和我们的利润绑在一起，让他们明白一荣俱荣，一损俱损。我准备张榜公开招八阵园的各项人员，划定职责，实行基本工薪加年终奖励，突破家族式管理的框架。妈，我这些想法你觉得如何？”
刘芳：“我同意你说的，整个事要发展要靠能人，不能只靠亲人，社会上能人多多，我和你爹提的大管事、管事、总管事，都不姓管，都干的很好。你可以用八阵园作突破，公开招录你中意的人。”
芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。
芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺，年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。
由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了，房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。
刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干，建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断，于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。
芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了，又得到肯定，世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。
一天他俩口去八卦洲考察，发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆，实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。
说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。
芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”
到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。
刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”
芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”
刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”
芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。
八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；
“李大人，别来无恙。”
李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”
芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”
于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉?。
李大人：“刘大人太客气了。”
芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”
李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”
芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
李大人：“张总督曾说过，皇上都说，虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新，张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”
芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”
李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”
芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百万亩荒地，要求种炎热地方的水果给全国吃，爹去张罗那边的事去了，你没见市上增加了菠萝，芒果，龙眼、荔枝、香蕉、椰子吗，那就是我爹他们种出来的。”
李大人：“哎，真是能者多劳呀！少夫人也是能者，定也多劳。”
芙蓉：“妈准备把造船坊迁过来，让我和正仕管，以后又加上八卦洲的事，硬还有点多劳哩。”
说完全告辞出来。
芙蓉立即赶到八卦洲，找到正仕。
正仕：“我这几天不在屋里，在这里督修围墙。你哪阵回来的呦？”
芙蓉：“我辰时末回来，立即找李大人把八卦洲买下来了，妈说她马上转来，全面规划八卦洲的使用，让你带人先把洲上面弄出来，去掉上面的杂草，围墙不忙筑了，她准备把船坊迁到这里来。石头城下面有窄又远，然后将船坊交给我们管。”
正仕：“要得，听妈的。”
芙蓉：“妈不反对洲中间种水果的想法，但沿江边一周妈可能有安排，你先将沿江一带清理出十几丈宽的地方来,说不准她会把小洋楼放在江边，好看江景，而本身又形成江景。”
正仕：“我百多人，几天就可清理一圈出来，建一圈洋楼别院，那不是几千栋吗?有这么多人来买吗？”
芙蓉：“先从洲头外面清理上去不得错。”
正仕：“听你的，军师。”
五天后，刘芳到了，带了个百多人的建筑队。
刘芳：“八卦洲没有多大的坡度，前面的容易遮挡后面的视线，因此把沿江江边用起来，两排错开排列，前后留间距，左右留间距，间距就是花园，用木栅栏相隔，就互不相干了。”
芙蓉：“妈，造船坊移过来定了吗？”
刘芳：“定了！”
说着拿了份石头城船坊的平面图给大家。
继续说道：“你们看这图，石头城那里只二三百亩，船坊在那里根本就施展不开，所以我决定把船坊迁到八卦洲头来，西洋楼式别院放在江边正好，明天带一艘备用客船去，让修建的匠师就船上吃住。”
正仕：“我们已在洲嘴砌了一段围墙了，并已清理出七八里长的沿江一带的土地，芙蓉也估计妈会把洋楼建在江边。”
刘芳：“我已用八百里加急，催你爹来一趟，估计要不了几天就回来了，八卦洲中间的地怎么用，还想听听他的想法，以及搬迁造船坊的事，也要看他的意见。”
一艘备用的大坐船把大家载到八卦洲头，上得岸来，一马平川，长江在洲头分成两条，一条从西绕成一个大半圆，另一条从东绕个小半圆，在东北又汇成一条，东边江水是主航道，西边江水也很宽。
刘芳：“太好了，西洋楼绕岛一周，皆可望江景。”又看了看已平整好的洲东头的地面对建筑邦主说：
“邦主，就沿这条平出来的地修西洋式小洋楼，你看还需要我们做什么？请吩咐。”
邦主：“管夫人，我们先按你的图，用白灰勾几个平面图出平，你看是否符合你的要求。”
刘芳：“可以！”
刘芳让正仕、芙蓉陪她到岛的中心看了一阵，刘芳说：
“这绝不止一万亩，一万五千亩都有，我用脚步量了一下从岛边到中心的距离，再按祖冲之老先生计算园面的边法，应有一万六千七百多亩。”
芙蓉：“妈，那大人只按一万亩收钱，为什么？”
刘芳：“女儿，这就是官场，不是商场，要记住人家的恩惠。试问，一两一亩的城边地换个人买得到吗？”
芙蓉：“妈，我懂了。”
刘芳：“我有个想法，所以把你们带到这儿来讲。我想由果树在洲上摆个八卦阵，作为一种新奇的游乐之法，你们说可以不？”
正仕：“八卦迷宫当然好玩又有趣，但人们走不出来怎么办？”
芙蓉：“妈，你想的主意太妙太绝，一定能吸引大批游玩的人，只要门口既收费，又出卖导游图，门口收二十个钱，导游图十个钱，就解决问题。”
正仕：“妈，我觉得要筑围墙，我是八卦游乐园，不是大街，门票每个三十个钱，导游图二十个钱，五十个钱进来玩一次并不贵，便宜了什么人都跑进来偷摘水果，你防不胜防。”
刘芳：“芙蓉，正仕说的有道理，京师芙蓉园就有前车之鉴，先不收门票，什么人都跑进来了，把园内搞得很脏、很乱，后来一收费这些问题就迎刃而解了。”
芙蓉：“我知道，八卦迷宫主要不是树，而是路，把路设计好了，铺好了，再用树隔起来，就成迷宫了，是不是？妈！”
刘芳：“对的，因此，先修围墙，把洋楼隔在外面，墙外修一条环洲大路着为通往洋楼的进出通道。”
刘芳一行人又回到帮主那儿，洋楼平面图已放好四栋，两前两后错开排列，一看大小，也符合实际。
刘芳：“我们的安排是，后排小楼的后面是一条环岛大路，大路后边有围墙，围着里面为游乐园，整个结构就是这样，你们活动的地方并不太大。”
帮主：“知道了。”
刘芳：“你们吃住都在船上，买材料另有货船，（指着正仕）这是我儿子，他最近都在岛上清理杂草，有什么请找他联系。”
刘芳把正仕叫过来说道：“你集中全力把岛面清理干净，百人太少，再去江宁县调三百人来，争取几天内平整出来，我要放线了。放好线才好施工。今天下午就去办这件事。”
正仕：“是。”
刘芳回到趸船上，把芙蓉找来。说道：
“八卦阵是一种总称，有九宫八卦阵，有八阵图，还有奇门遁甲的生死八卦阵，最后一种是一种极凶险的、较生死之对决，显然不能用，只能选前两种，九宫八卦阵很复杂，将八卦偶与九宫之中，一般人简直无法破解，八阵图传说是诸葛亮的发明，其实非也，他在奉节摆水八阵于鱼凫浦，摆旱八阵干今八阵村。吴军果然未能西进。但诸葛亮的八阵图，他著的兵书里并未大书特书，而且是只字未提，可能他自己都认为这不是他的发明创造。我准备以诸葛亮的八阵图为蓝本，加以简化，使百姓易识、易懂，看见导游图就能找出来。”
芙蓉：“妈，八阵图我晓得一些，能否容我先画个草图，作一个练习，最后以你画的为准。”
刘芳：“可以，可以，你先画，如可用，就用你的，你回你住处去画，让我休息一下。”
吃晚饭时，芙蓉交给她一张草图，道路又由横、竖两行分为九格，外八格各书天地风云龙虎鸟蛇，中间写中军，即一副标准的八阵图，没有娱乐性，又没有趣味性，亦无参与性。
刘芳：“芙蓉，你这图打仗或许适用，但作游玩对百姓来将太深，你八支兵，伏在什么地方才能阻击，在什么地方你只能处于防守，有的你应大胆出兵，有的则大步后退，一定要在图中显出来。你引人入图，如何堵住，围追阻隔。而人要险中求胜，突出重围，胜利回营，路线都要设计好。作为一个练习，你按我的建议再行修改。”刘芳把图还给他。
第二天早上，刘芳把芙蓉叫到自己的的屋里，桌子上也放有张八阵形图，仍只有天地风云龙虎鸟蛇八阵，但是要穿过这八阵非常难，刘芳将能致人“死”的龙虎鸟蛇四凶阵，杂与天地风云四吉阵之中，很具趣味性，很考人智慧，往往是山穷水复疑无路之时，又出现转机，从一条小路中穿了过去，而且是按圆面设计的。
刘芳：“搞这种游乐要使人高兴，不要使人败兴，要使人冒点险，又使人不感凶险。而且我的路不止一条，而是多条，今天来走一条，明天来走另一条，总之他来多次都有耍头。”
芙蓉：“妈，你的设计太秒，我有个建议，在关键地方设锦囊妙计箱，迷路者抽取一个纸条上面有一个答案，告诉你怎么走，每天只有一种走法。”
刘芳：“这种游乐之地只能以有些地方如转角处，宜栽通透性强的如钻天杨、白果或水竹，成丛的水竹最好，主要是要透光，不要弄得阴森森的。这个图我还要分块细化，等正仕平好地，我把尺寸量准了，再作分块的施工图。”
过了三天，管世敦从琼州返回江宁，刘芳告诉他：
“世敦，芙蓉发现江宁城北，长江上的岛子有万亩之宽的八卦洲荒着，无人居住，是一个很有开发价值的地方，肯定便宜，他准备沿江建小洋楼，中间载果树，来京请示我，我让她先把地买下来，等我回江宁。她回来以一亩一两的价花了一万两买下八卦洲，我发觉这是建游乐之处的极好地方，除江宁外，周围都是极富裕的城市，于是决定在八卦洲外围建一圈西洋式小洋楼卖给富商大贾，中间建一个游乐场所——八卦迷宫，你看图都设计好了。另一件事，石头城太远太窄，我把八卦洲洲头，留给了造船坊，将他们搬过来，我留了六百亩，你看怎么样？”
管世敦：“八卦洲坐船路过，对洲头有印象，左右逢源是造大船的好地方，搬过来就是，我完全同意。至于你说的建迷宫，我不懂，莫要弄的人太劳累，也不要出问题才是。但种植水果，万把亩又起不到多大作用，你看好的我支持，你们需要我提供什么树子或果树。”
刘芳：“椰子树树高挺拔，不晓得到南京还接不接椰子？还有棕?o树叶不错。”
管世敦：“明天去看看，然后我去石头城，把几个大匠师带来看看，研究搬迁方案。”
翌日一早，世敦，刘芳便带人到了八卦洲。
管世敦：“八卦洲头，天然的造大船的地方，好极了，刘芳，你干脆把你圆面以外的全划在造船坊里面，我想把铁作坊一齐迁来。”
刘芳：“那是应该的，你先去石头城带大匠师来，我再量岛面，就知道岛有多大。”
他先从洲头看岛的左右两边从中间拉根线直到岛的另一端，他又站在岛的西北，看准左右两边，从正中拉根线到西南边，两线相交，找到岛的中心点，叫人立在中心点，以这人为圆心拉着绳子的一头，另一人拉着绳子的另一头，从岛边开始转，后面跟着一人撒石灰，从而画出岛的一个最大圆面，再量一下两人之间的直线距离，知道了圆面面积大约是一万五千亩，加上洲头斗口状一大块面积约一千亩，故整个八卦洲是一万六千亩，除去周边建西式小洋楼的一千亩，道路，围墙占地五百亩，作为八卦迷宫的地盘约一万三千五百亩。
刘芳：“芙蓉叫五十个劳力，将刚才石灰洒出的线，立即起垅，以保持界限。将这个圈再向内缩五丈，再起一圈垅，这是小洋楼的用地。然后再向内缩一丈，又起一圈垅，这是道路围墙宽度。”两个时辰后这两圈垅已经起好了。
刘芳很快算出内圈的长度，已知小洋楼自身的宽度和小洋楼之间的距离，刘芳算出大概能建两千两百套小洋楼，刘芳心理有数了，建好八卦迷宫的钱有着落了。
三天后，刘芳正式图出来了，整个迷宫道路树木、饮食、茅厕分布得清清楚楚，她指引芙蓉用方格放*将全图放大到地面上。
管世敦花了五天时间，完成了造船坊主体的搬迁，北面还剩好几百亩。问刘芳：“这几百亩你准备怎么安排？”
刘芳：“这是我有意留着建工作人员住房的，其中分东西两片，东片为八卦迷宫的员工住，西边为船坊工匠住，而且马上就开建。我已让正仕去找建房的木工帮了。”
管世敦看了刘芳的八卦迷宫，说道：“除了道路和必要用房都栽树吗？”
刘芳：“是的，都栽树，而且计划载果树，但是目前只有树苗而没有成年树。”
管世敦笑道：“眼前就是君子，还在哪的求圣人？求人不如求己。”
刘芳：“世敦，你有办法？快说！”
管世敦：“缙云山下几十万亩果园早就应该匀些果树出来了，这几年风调雨顺，肥料也足，果树长势都好，枝繁叶茂，占地大了，逐渐都没有空隙，这对果树生长不利，所以我把过密的移到这里来不正好吗？刘芳你大概要多少棵？”
刘芳：“我初步算了算，一万棵就够了，外面小洋楼周围还载点，一万三千棵就够了。”
管世敦：“刘芳，你们把线放好后，对要栽树的地方，立即着人挖坑，同时要准备肥料。”
芙蓉：“爹，在现在的施工地方，我都叫人用竹蓬搭了茅厕，指定工作人员解手一定入厕，放好线后，在要起茅厕的地方先建简易的，原来的地方不忙动，树来了，加些水，头道肥料便有了。”
管世敦：“刘芳，我女儿可真是有心人，看来这八阵迷宫的宫主非她莫属了。”
刘芳：“芙蓉，听到没有，爹已封你为迷宫宫主了，好好干！”
芙蓉：“谢谢爹妈，爹爹、妈妈、我有个建议，在道路两旁载冬青树各一排，既好看，又规栏游人，使其无法进入果园。”
刘芳：“这是个好主意，你挖树时也挖些来。”
管世敦：“女儿说的冬青树，我们重庆叫万年青，有的地方漫山遍野都是，很贱，又不开花，又不结果，没人要，我给你挖两船来。”
刘芳：“现已九月底了，马上就十月了，这次你带船去挖树，下来时，就把爹妈、大爸、大婶、姻伯老俩口及要去避寒的乡亲顺便就带下来了，把装树苗的船留下来，你就陪他们去雷州。”
管世敦：“看来你们这里人手还差点，能再增加一两百人，放好线后，平路的平路，挖树坑的挖树坑，我估计十月下旬我就会转来的。”
刘芳：“小洋楼修好后，我准备在燕子矶对面设主入口，正大门就设在那里，大门两边的小洋楼为我们和芙蓉、正玺、正瑾他们，以及老表余天成的，然后那边是督、抚、府、县五位大人的。”
管世敦：“公主和大将军的一定要留，太皇太后一定要留，爹爹、妈妈也要留。”
刘芳：“这几家是肯定要留的，尤其是公主大人一定要恭敬好，开园时能请他们两个出席就好了。”
管世敦：“那当然好！就怕他走不开。”
管世敦带了几艘货船西返重庆，十月十二就到家了，回到五福宫，见了父母问好后，说道：
“爹妈，芙蓉在南京城边买了一个一万六千亩的江心大岛，才花一万两银子，他两与刘芳设计了一个八阵图迷宫，作为南京一带游乐之地，空处全载果树，道路两边用万年青拦着。同时在江边建两千栋京师那种小洋楼别院，这又是一笔极其划算的买卖，看来芙蓉的做派像刘芳得很。”
管上学：“看未来的掌家孙媳妇非她莫属了，正仕怎么样？”
世敦：“爹，正仕也不错，两个很扣得起手。我这次回来就是从现有果树中匀些果树到八卦图迷宫去载，就可立见成效，这边果林带也可增加透风和透光，我还要去山上去挖万年青，栽在路边，以规拦游客。”
管上学：“这么说，我管家又一笔大产业即将出现。”
管世敦：“是的，但不是我们这一代而是下一代开创的。他们仿我装修重庆街道，也装修了南京主要街道，得了二十万两，接着又修了四栋酒楼，也叫峨眉酒家，生意也很红火，搞八阵图迷宫是第三次大手笔了。”
管上学：“青出于蓝而胜于蓝是我多年的愿望，京师的正瑜也干的不错，看来这一辈是有指望的。”
管世敦：“爹、妈，我找到五弟世惊了，他原在琼州当知县，入仕就混的很不得意。要不是皇上从吏部交送的名册中看到管世惊，问我认不认识，我说是我五弟，皇上问我的意见，我认为他在雷州比较恰当。皇上当即升了他一官，任为雷州知州，爹、妈，五弟在广西很不得意，还曾降过职，原在阳朔县任知县。一次漓江突发洪水，一些游人避之不及，被淹死了，被人告到省里，降职为主簿，他明知道我和刘芳在朝为官，他也不来找我，反而连家信都不写了，二年半前才调到儋耳，任知县，原来大爸给他娶的媳妇也跑了，现在的弟媳是来儋耳以后才娶的，是黎家妹子，父亲是五指山大头人。爸、妈，五弟太老实了，人也弄的很迂，又不会处官场，所以我把他弄到雷州来，重新装修了州衙，给他买了全套家具、用具，刘芳给了他五万两先用着，在雷州，我好关照到，广东巡抚，两广总督都是老朋友了，今后我想让他任督学这种官，让他去管一邦子教书匠，可能更适合他。爹，你看行不行？”
管上学：“我也觉得他干督学更适合，先在雷州干几年再说，有机会再提他。”
张春红：“世敦，这次想去避寒的人更多了，有四十多家，不少老年人听说你爹要去，也就跟着要去，房子够不够？”
世敦：“妈，够，我又建了东山岛和霞山两个避寒片区。这三处都让世惊帮我管着，这样我给他钱才师出有名，他才会要。”
第二天，他即回青木关管家院，随即从合川调来两千个劳力，只四天就把一万五千棵树挖起来包扎好送到货船，另外有两百人专挖万年青，也很快挖好。同时管上学通知大哥速来，告诉他世惊的消息，管上可和陈冬梅也匆匆赶来。
一路顺风，到了江宁，货船靠八卦州，由于事前告知了船到八卦州的时间，正仕从江宁县调到一千劳力，加上原来的几百人，连夜把大树载下去，培上土，浇了水，施了头道肥，第二天又突击把道路两边的冬青树载下去，剩下的栽在小洋楼周围。天公作美接着下了三天连绵秋雨所载的树木一根不少的全活了，冬青树也把路规整的整整齐齐。
刘芳看了江宁一些园林道路，相当部分为砖砌的。于是大量进红砖，铺成花纹也很美观，在园中心有一座饭店，刘芳有意识把它设计成景点中心，无论那条路进园，到午时左右皆要到达这里，下午也是，到寅时也要到这里，都要到这里用餐，多为快餐，只有五楼才有正餐。
一天，刘芳专门去见总督张大人，双方拱手致意后，张大人：“刘大人，听说你在八卦州建了个让市民百姓游乐的什么园？”
刘芳：“我利用荒芜的八卦州，巧布了诸葛亮八阵图，让官绅百姓前去转八阵迷宫，以游乐消遣，张大人以为如何？”
张大人：“布八阵图只有刘大人这种前朝军师的嫡传才有这个本事，本人佩服的很，刘大人，修的怎么样了？”
刘芳：“基本完工，我来就是请张大人题写园名，我开园就名正言顺了。”
张大人：“刘大人这么抬举我，我真有些受之有愧、却之不恭了，刘大人，园名是什么？”
刘芳：“我想借前朝军师诸葛亮的神威，取名八阵园，大人以为如何？”
张大人：“八阵园的名字很好，虽列八阵，却为娱民，刘大人为江宁百姓做了一件好事，我代表江宁官绅百姓感谢你。”随即用笔一挥而就。
刘芳：“为百姓谋好事乃为官者本职之事，不足挂齿。张大人，我有一件礼物送给你，还请笑纳。”
张大人：“刘大人，你这八阵园就是最大礼物，你还有什么礼物呀？”
刘芳：“八卦洲江景不错，从八卦洲看江宁城更不错，我利用八阵园外面一周土地建了一大批江滨别院，用西式洋楼的形式，约二千栋，其中有一栋就是送大人的礼物，大人公务繁忙，难得休闲，可到江滨小楼小住也是别有风味的。”
张大人：“我见过西式洋楼，采光好，通风好，很适人居，那我谢谢了。”
刘芳：“张大人，我即将进京，护送太皇太后南下避寒，大人有什么让我带上京城的没有？”
张大人：“谢谢刘大人，暂时还没有。”
刘芳：“那我就告辞了。”收起题有园名的宣纸。
回到虿船，刘芳将总督题写的八阵园三字的宣纸交给正仕，刘芳：“你找一家善制匾额的店铺制好，共四块，开园好用。”又对芙蓉说道：
“芙蓉，我立即进京，护送太皇太后南下避寒，八阵园剩下的事也不太多，主要是吃饭的餐厅和四个大门最后完工，要抓紧时间完成，争取正月十五开园，你爹从重庆带来的几个老果农的生活要安排好。滨江小洋楼要多留心，首先要注意建筑质量然后才是进度。”
第二天，刘芳带着两艘作护卫的战列舰启程北上了，七天的奋力航行，到达京师。首先去见皇上康熙帝。
刘芳仍在乾清宫养心殿见到皇上，三呼已毕，皇上问道：
“刘芳，又来接皇祖母南下避寒？”
刘芳：“是的，顺便告诉皇上一件私事。”
康熙：“刘芳，从没听说过你还有私事，说来听听。”
刘芳：“我的女儿芙蓉依样画葫芦，知道我在京师修了个芙蓉园，她在南京花钱买了个江心岛，修了个八阵园。”
康熙帝：“我只听说过八阵图没有听说个八阵园，到底怎么回事？”
刘芳：“当时我在京师，我告诉她，莫忙，等我回江宁再说。我回去后也看中这个岛，想打造成一个集游乐、休息、学兵事一体的游乐园，以树子摆个八阵图，让人们陷阵、又脱阵，从中学到一些战阵知识。”
康熙帝：“好哇，我大清尚武，喜欢练武，而芙蓉的八阵园正与大清尚武精神结合，好得很，值得肯定，芙蓉这个丫头很多地方都像你有出息。”
刘芳：“皇上，我准备明年元宵节开园，想请皇上提几个字，做在迎门的照壁上，以彰显大清的尚武精神。”
皇上：“我托付的事，你办的巴巴实实，尽心尽职，我也帮你个忙，写上“寓兵于乐”四个字，表明我对此事的肯定。”
刘芳：“谢谢皇上！”
康熙帝：“刘芳，你略等一下，我在御书房写好拿来。”
一会康熙帝就写好拿在手，并盖上他的御印，刘芳接过谢恩。
康熙帝：“岳雷不错，他一去，先加强了水师，沿江要地置了江防大炮，罗刹现在没有什么动静了。”
刘芳：“谢谢皇上的信任。”
刘芳收了皇上题写的字，便告辞出来，去了慈宁宫。
进宫后，直去寝殿，正好公主也在那。
刘芳跪下：“见过皇祖母，千岁、千岁、千千岁！”
太皇太后：“起来起来，我知道你会准时来接我的，我正在与和硕谈这件事，真是说曹操，曹操到。”
刘芳：“我肯定是来接皇祖母的，我还要告诉皇祖母一件事。”
太皇太后：“我知道刘芳准会给我带来高兴的事。”
刘芳：“皇祖母，我与我儿子正仕两口，在南京八卦洲也建了一个游乐园叫八阵园，把诸葛武侯的八阵图搬进园里，只不过不是垒的石头，而是载的果树，硬还是难倒了不少人。”
和硕：“刘芳姐，世界上那个都没得你点子多，这下把军用的阵法弄到园子里来娱乐百姓，我做梦都想不出来。”
刘芳：“这个点子不是我想出来的，是我女儿郁芙蓉，她见八卦洲荒无人烟立在长江中心，于是花钱买了下来，准备将八阵图变成迷宫式游乐园，我觉得想法好，于是与她共同策划，制好图，从重庆拉来间下来的多余果树，一下就把空处填了，再用红砖铺路，用冬青树栽在路两边规范道路与游人，现在修的差不多了，准备正月十五元宵节开园。我还想请公主和大将军去主持开园仪式。”
公主：“到南京去过个元宵节也不错嘛！”
刘芳：“我还有件不能出手的大礼物送给公主。”
公主：“刘芳姐你故弄玄虚，手都拿不出来还能送人？”
刘芳：“我在八阵园外围，于滨江处，建了二千套西洋小楼作休闲别院，在最好的位置上给皇祖母留了一套，给公主一套，闲暇之时，看看翩翩河鸥，片片白帆，品着香茶，难道不很惬意吗？现已基本上建好了。这个礼物公主不笑纳吗？”
公主：“一定笑纳，开了园，我们就在那儿住几天了。”
刘芳：“皇祖母避了寒转来，来八阵园看看，也在送你的别院住住，吹吹和暖的江风，看看渔翁打渔，让生活多姿多彩多样化，难道不是很好的事吗。我爹妈也去广东等皇祖母了，皇祖母何日动身？”
太皇太后：“我想把皇太后也叫上，她也是六十几的人了。刘芳我明天就给你回话。”
刘芳：“好的，公主，回家不，我去见见大将军。”
两人告别皇祖母，去到驸马府，刘芳见了大将军。
公主：“联壁，人家刘芳姐又在江宁八卦洲江滨修的西洋别院中送了我们一套，而且开园仪式请我们出席主持呢。”
傅联壁：“刘芳，你在南京八卦洲又弄地建房啦？”
刘芳：“我买下荒芜的八卦洲，建为八阵园，利用园外边的空地，修了二千栋小洋楼，这样，我对八阵园的投资就可回收回来，八阵园的收入便是纯利润了。”
大将军：“我知道你不会做赔本的买卖。目前国内一片平静，岳雷去后，黑龙江也平静了。你安安心心做你的事。谢谢你的又一栋小楼。”
刘芳告辞出来，来到芙蓉园家中，恰好正瑜在那儿，刘芳告诉正瑜，南京八阵园的情况，和建了四家峨眉酒家，装修了街道，鼓励他也把京师生意做大。
刘芳带着太皇太后、皇太后，在两艘战列舰护卫下，顺利到达雷州，管世敦已离开了雷州去视察果树去了，刘芳安顿了两个老人，特别把五弟找来，见了太皇太后、皇太后，告诉他：“特别要精心照顾好这两位老人，问寒问暖，决不能出半点差错，他们是微服南行，决不能暴露他们的身份，过年一定要安排好，我们要忙八阵园开园的事，不可能南下过年。”
世惊一一答应。
刘芳一一道别后，便南下镇南湾，她检查了海军官兵的住房，告诉海金龙：
“金龙，太皇太后和皇太后都来雷州避寒，你爷爷婆婆、大公大婆皆来雷州湾避寒，你速派两艘战列舰前去值守保卫，决不能松懈，并换下正兴弟的北海舰队的两艘战列舰前来与我会合，好北返刘公岛。”
金龙应声而去，很快两艘战列舰开出镇南湾。
刘芳回到他在镇南湾的住处，发现世敦给她留了个便条，告诉她，现有的几种热带水果皆不能北移，否则不能成活，他去五指山，很快便返回。
果然第二天世敦便返回来了，世敦说：
“姻伯告诉我，冬天要下雪结冰的地方，热地方的果树是绝对不能成活的，所以移栽这里的水果看来不行。”
刘芳：“今年两个槽谷的水果长势和挂果情况如何？”
管世敦：“已经运了上千万斤水果北上了，南边槽谷全面挂果，北边朝谷大部分开始挂果，距全面挂果还有距离，到时叫世惊和胡春风组织劳力帮着抢收。”
刘芳：“今年收入支出平衡了没有？”
管世敦：“已出现顺差，我已收了十多万两，一年怎么也用不了这么多钱，何况有的水果仍在采摘。”
南海无事，他俩返回江宁。
刘芳南下在途经上海时，已将皇上的题字交给正玺，让他带给正仕，作迎门的照壁题字。
当他们返回八阵园正门时，见正在弄嵌有皇上题字的照壁，整个照壁用汉白玉勾连回纹匡边，照壁内为黑色花岗石，皇上的四个斗方金字“寓兵于乐”已嵌好，很快全部完工，打扫干净，非常庄严。
刘芳：“皇上用心良苦，怕有人借此攻击我们，用正面肯定和高度评价表明他的赞同和支持，看谁还说什么闲话。”
两人回到趸船上，正仕说：
“爹、妈，正门一带的小洋楼已建好，我已打扫出来了，什么时候搬去住？”
刘芳：“再过两天吧，什么都没得，怎么住呀？先买了家具，床上铺的盖的，什么用具都没有。”
芙蓉：“妈，我们结婚时人家送了那么多，完全够两栋楼用的了。爹、妈，我又发现一处，可能极具商业价值。我那天去莫愁湖看看，发现莫愁湖东面南面，大量的条状湖，没人使用。我想，妈是养鱼大家，定能很好利用，有空明天去看一看。”说着拿出她绘的草图给刘芳看。
刘芳：“这极像已治好的养鱼塘？会无主人？明天妈陪你走一趟，如真的是无主的，我们可捡了大便宜了。”
当晚打探到去莫愁湖的路，很简单，如有船的话，从他们趸船往长江上游约五里便是秦淮河入江口，进入秦淮河往南走，约三十里便到莫愁湖了。
管世敦现有的坐船小些，也轻快，他母女加五个护兵辰时刚过便到了莫愁湖，这么有名的莫愁湖虽有个老头在管，但也十分荒芜，莫愁湖东边有湖八个，南边有湖四个，共十二个湖，刘芳估计也应有几千亩。
郁芙蓉：“我干脆量总长度，再乘宽度，就比较准确知道大小。”
第一排长约三里、宽半里；第二排总长五里、宽半里之半；第三排，长二里，宽约半里加半里之半；莫愁湖南，总长五里，平均宽半里，芙蓉一算整个约五千亩，而且砌有湖岸，附近根本无人，附近找了很久，在管子桥的地方才问到一个土著老者，据他回忆：“在前明时，有一管姓大户，在此养过鱼，明末清初战乱搬走了，现已无人，就连这么著名的莫愁湖都没人经营了。”
刘芳一行回到趸船后，商讨如何利用这些水面。
芙蓉：“妈，你老人家面子大，找江宁府知府李大人，提出将这一片连湖带地约七千亩全部买断，然后恢复莫愁湖，接待游人，湖泊用来养鱼，土地用来种粮喂鱼。”
刘芳：“方案是可以的，先把地拿到，再作打算。”
当即找到江宁府李大人。
刘芳：“李大人，我们今天去看了著名的莫愁湖，破破烂烂，没人经管，怎么回事哟？”
李大人：“还说呢！我看到都可惜，可我每月俸银多少，刘大人清楚，只够一家人吃饭，没得法呐！”
刘芳：“如果我把那一大片利用起来，把莫愁湖也恢复昔日游人如织的风采，大人同意不？”
李大人：“我当然同意，具体办法是什么呢？”
刘芳：“我把那一大片连土地带湖泊买下来，统一经管，修复莫愁湖只是经管项目之一，或许可以这么说，八阵园一完工，建筑匠人就移到莫愁湖，再重金打造，争取早日开放。”
李大人：“刘大人向来做事大手笔，你要多大范围？”
刘芳：“秦淮河以东，江东门以西，包括莫愁湖以西和以南全部水面和土地约七千亩。”
李大人：“还是老价钱，一亩一两，七千两成交。”
刘芳：“痛快，七千两成交，随即从怀中掏出八千两银票，递给李大人，另一千两是给李大人的辛苦费。”
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
刘芳：“哪些水面我准备拿来养鱼，供江宁官商百姓，但准备工作要长些。”
李大人：“做好准备是应该的，具体哪阵弄好，我不管就是。别看管家得了点土地，可百姓得到的是实惠。少夫人的几次举措说明了这点。为此，张总督肯定了我的成绩。”
刘芳：“李大人一再照顾我的后人，我非常感谢。在八阵园外面我修了许多小洋楼，作大家的别院，公务之余，前往休闲也是很好的。为感谢李大人，决定送李大人一栋，大人为国事操劳，理当有个比较理想的休闲之地，望李大人笑纳。”
李大人：“太感谢刘大人了。”
刘芳母子告辞出来，回到趸船上。
刘芳：“莫愁湖太小，我们是利用其名气，只是恢复现有的一些建筑，加以装饰，使之焕然一新即可，工程量是不大的。”
芙蓉：“争取与八阵园同时开放。现在是私人的了，同样收门票。”
这时正仕也转来了，刘芳问道：
“正仕，你的建筑队什么时完工？我们今天买下莫愁湖及附有十二个现存养鱼塘的一大片地，完工后马上扯到莫愁湖去装修，使之焕然一新，将与八阵园同时开放。”
正仕：“妈，如是这样，明天就能将工匠扯过去一部分，但具体怎么干还得你拿出方案。”
芙蓉：“妈，我们从余表叔知道了你和爹的发家历史，给我们很大的启发，比如今天在莫愁湖那一带看。从秦淮河往东有大片大片的荒地，我们买下来种高粱，再建个酒厂，烤出金陵春酒，剩下的酒糟可以喂猪，猪肉可卖钱，猪粪可肥田，这些我觉得我们都可以在江宁从新开展。再说，钟山这么大，我们为什么不可以在那里养羊、养牛。当然这只是一种继承，但有继承才会有创新。”
刘芳：“你说的都对，从老一辈经历中找出发展方向也是一种办法，比如建酒厂的却是一本万利，我们利用买进大量的廉价土地，种高粱、烤酒、喂猪、肥地，没浪费一点，环环都获利，问题是我们人太少。”
芙蓉：“妈，要想扩大产业，必须要有一批管理人员，而对管理人员的控制是要靠严密的制度，如定额制度、奖惩制度、把管理人员的利益和我们的利润绑在一起，让他们明白一荣俱荣，一损俱损。我准备张榜公开招八阵园的各项人员，划定职责，实行基本工薪加年终奖励，突破家族式管理的框架。妈，我这些想法你觉得如何？”
刘芳：“我同意你说的，整个事要发展要靠能人，不能只靠亲人，社会上能人多多，我和你爹提的大管事、管事、总管事，都不姓管，都干的很好。你可以用八阵园作突破，公开招录你中意的人。”