周经理带着马昇龙来到了幸福小区的物业管理处，把管理处的工作人员召集在一起开了个会。
会上，周经理宣布了关于顶峰物业公司法人变更的事情，并向大家隆重介绍了新的法人兼总经理——马昇龙先生。
马昇龙一脸的得瑟，三步并成两步，快步走上会议室的讲台，准备在大家的热烈欢迎下，发表一通感人肺腑，催人泪下的演讲。
让在座的各位管理处的工作人员，充分的感受到新来的老总强大的个人魅力。那些前台的小mm们，要是被感动的投怀送报，小马哥还在考虑到底是接受啊，还是接受啊，真令人感到纠结啊。
可是马昇龙上台站在那里有好几分钟的功夫了，下边坐着的小区管理处的工作人员，一个鼓掌欢迎的也没有，都在那里三三两两的交头接耳说着什么。
有消息灵通的人士，早就知道了顶峰物业公司从顶峰集团剥离出来的事情了。
幸福小区从业主入住到今年是已经是第三年头了，原先收取的物业管理费和装修押金，都已经被总公司以各种名义花完了，到现在第三年的物业费总共也就只收了五、六户业主。
没有了总公司的支持，小区物业费又征收不上来，管理处的人员都在想着托关系找人调到总公司去呢，哪有心情去欢迎这个被总公司找来背黑锅的家伙。
马昇龙看到会议室里几乎失控的场面，刚才自豪和激动的心情早就不知道跑到哪里去了，取而代之的是失落，深深的失落。
周经理看到场面如此混乱，虽说早在意料之中，可是为了怕把马昇龙再给气跑了，那自己不是还要，继续在这个一点儿油水也没有的位置上，继续呆下去吗。
周经理想到这里，大声的对着下面的管理处工作人员说道，“都静一静，别说话了，现在让我们欢迎新的总经理——马昇龙总经理给大家讲话。”
管理处的工作人员都知道周经理马上就要出任人事部的副总经理了，就算再不情愿，也得给他老人家几分薄面呀，于是乎下面稀稀拉拉的拍了几下手，想起了几声热烈欢迎新总经理的掌声。
马昇龙虽然还不知道是怎么回事，可是看到下面的反应，也知道自己这个总经理不是那么好当的。
所以站在那里把自己精心准备了一个通宵的演讲，只能深深的埋在了心里，简单的把自己介绍了一下，就宣布散会了。
周经理带着管理处的出纳和原来的几个心腹手下，分乘两辆车离开了。
终于把物业公司这个烂摊子推出来了，周经理心情不禁大好，对着司机说道，“中午找个地方，我们几个好长时间没坐在一起交流交流工作了，今天我安排一起坐坐。”
司机干脆的答应了一声，透过后视镜看到周经理的大手在出纳那个小娘们的大腿上，摸索着什么。
出纳那个小娘们不但没有介意，反而脸上笑嘻嘻的，一个劲儿的往周经理的怀里钻去，恨不得立刻拉着周经理在车上玩个车震什么的。
……
马昇龙自己坐在办公室里，阴沉个脸在那一个劲儿的吸烟，偌大的烟灰缸里，已经快被烟头丢满了。
刚才周经理走了以后，马昇龙查看了小区的账目情况。管理处的账上是一分钱也没有了。前两年强制征收的物业费，早已经以各种乱七八糟的名头的开销了出去。
管理处从九月初，就开始贴出告示，征收下一年的物业管理费，可是收了三个月了，只有五、六户业主交了三个月的物业费，其他的都有各种各样的理由拒缴。
虽然马昇龙前期已经预料到了，刘天南不会平白无故的，把这么挣钱的一个公司转给自己。可是马昇龙是真没想到情况会糟糕到这种地步。
现在别说是挣钱了，马上就要给工作人员发工资了，如果刚一上任就发不出来工资的话，估计那人心就更散了。
马昇龙狠狠的把烟头在烟灰缸里碾灭，站起身来，下定了决心。要想把人员的积极性调动起来，还是要把物业费征收上来，就算是能借到这个月的工资钱，可也不能一直这样下去啊。
马昇龙马上把小区物业管理处原先的老员工找来，详细的了解了小区业主拒缴物业费的情况。
其实每个小区物业费收不上来的原因，大概都差不多。
原先都是单位建的房子单位管，现在不但要出高价买商品房就不说了，而且还要交物业管理费，很多业主对于这笔高额的费用花到哪里去了，都搞不清楚，怎么会甘心情愿的按时缴费呢。
再就是小区物业管理的也很差，费用倒是不少收一分钱，一点儿也没办什么让小区业主看得见的事情。
小区的卫生倒是有人打扫，可是那也是应付差事似的，胡乱找了几个下岗的老大妈，每天拿着大扫把在院子里，胡乱划拉两下完事。
楼道里的楼梯扶手，上面积了厚厚的一层灰，最少好几个月也没人抹过了。原先倒是按照每三栋多层住宅配置一名保洁人员，管理花草树木的另有专职人员。
可是后来眼看收不上来物业费，周经理就把那几个受过专业培训的保洁人员辞退了，换成了几个上岁数的下岗工人。
这几个下岗工人，每个人每天要打扫十几栋楼，花草什么的也要她们管理，你说那几个老大妈不糊弄应付才怪了。
小区的保安也是这样，原先都是些年纪轻轻的棒小伙儿，现在都换成了上了岁数的老大爷。
别说让他们巡逻站岗了，就是每天他们颤颤巍巍的走着，都让小区的业主看着非常的揪心，生怕一不小心摔倒了，都不知道能不能自己爬起来。
小区的治安情况，简直差的不能再差了，门岗形同虚设，小区里面经常发生入户被盗案件。
丢个电动车、自行车什么的，那每天都要发生好几起，如果哪天没这类案件发生，那小区业主们一定会郁闷的睡不着觉的。
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不好意思，昨天有事只更了一点儿，对不起各位朋友，今天把这篇补完了，为表示歉意，明天加更一章。
会上，周经理宣布了关于顶峰物业公司法人变更的事情，并向大家隆重介绍了新的法人兼总经理——马昇龙先生。
马昇龙一脸的得瑟，三步并成两步，快步走上会议室的讲台，准备在大家的热烈欢迎下，发表一通感人肺腑，催人泪下的演讲。
让在座的各位管理处的工作人员，充分的感受到新来的老总强大的个人魅力。那些前台的小mm们，要是被感动的投怀送报，小马哥还在考虑到底是接受啊，还是接受啊，真令人感到纠结啊。
可是马昇龙上台站在那里有好几分钟的功夫了，下边坐着的小区管理处的工作人员，一个鼓掌欢迎的也没有，都在那里三三两两的交头接耳说着什么。
有消息灵通的人士，早就知道了顶峰物业公司从顶峰集团剥离出来的事情了。
幸福小区从业主入住到今年是已经是第三年头了，原先收取的物业管理费和装修押金，都已经被总公司以各种名义花完了，到现在第三年的物业费总共也就只收了五、六户业主。
没有了总公司的支持，小区物业费又征收不上来，管理处的人员都在想着托关系找人调到总公司去呢，哪有心情去欢迎这个被总公司找来背黑锅的家伙。
马昇龙看到会议室里几乎失控的场面，刚才自豪和激动的心情早就不知道跑到哪里去了，取而代之的是失落，深深的失落。
周经理看到场面如此混乱，虽说早在意料之中，可是为了怕把马昇龙再给气跑了，那自己不是还要，继续在这个一点儿油水也没有的位置上，继续呆下去吗。
周经理想到这里，大声的对着下面的管理处工作人员说道，“都静一静，别说话了，现在让我们欢迎新的总经理——马昇龙总经理给大家讲话。”
管理处的工作人员都知道周经理马上就要出任人事部的副总经理了，就算再不情愿，也得给他老人家几分薄面呀，于是乎下面稀稀拉拉的拍了几下手，想起了几声热烈欢迎新总经理的掌声。
马昇龙虽然还不知道是怎么回事，可是看到下面的反应，也知道自己这个总经理不是那么好当的。
所以站在那里把自己精心准备了一个通宵的演讲，只能深深的埋在了心里，简单的把自己介绍了一下，就宣布散会了。
周经理带着管理处的出纳和原来的几个心腹手下，分乘两辆车离开了。
终于把物业公司这个烂摊子推出来了，周经理心情不禁大好，对着司机说道，“中午找个地方，我们几个好长时间没坐在一起交流交流工作了，今天我安排一起坐坐。”
司机干脆的答应了一声，透过后视镜看到周经理的大手在出纳那个小娘们的大腿上，摸索着什么。
出纳那个小娘们不但没有介意，反而脸上笑嘻嘻的，一个劲儿的往周经理的怀里钻去，恨不得立刻拉着周经理在车上玩个车震什么的。
……
马昇龙自己坐在办公室里，阴沉个脸在那一个劲儿的吸烟，偌大的烟灰缸里，已经快被烟头丢满了。
刚才周经理走了以后，马昇龙查看了小区的账目情况。管理处的账上是一分钱也没有了。前两年强制征收的物业费，早已经以各种乱七八糟的名头的开销了出去。
管理处从九月初，就开始贴出告示，征收下一年的物业管理费，可是收了三个月了，只有五、六户业主交了三个月的物业费，其他的都有各种各样的理由拒缴。
虽然马昇龙前期已经预料到了，刘天南不会平白无故的，把这么挣钱的一个公司转给自己。可是马昇龙是真没想到情况会糟糕到这种地步。
现在别说是挣钱了，马上就要给工作人员发工资了，如果刚一上任就发不出来工资的话，估计那人心就更散了。
马昇龙狠狠的把烟头在烟灰缸里碾灭，站起身来，下定了决心。要想把人员的积极性调动起来，还是要把物业费征收上来，就算是能借到这个月的工资钱，可也不能一直这样下去啊。
马昇龙马上把小区物业管理处原先的老员工找来，详细的了解了小区业主拒缴物业费的情况。
其实每个小区物业费收不上来的原因，大概都差不多。
原先都是单位建的房子单位管，现在不但要出高价买商品房就不说了，而且还要交物业管理费，很多业主对于这笔高额的费用花到哪里去了，都搞不清楚，怎么会甘心情愿的按时缴费呢。
再就是小区物业管理的也很差，费用倒是不少收一分钱，一点儿也没办什么让小区业主看得见的事情。
小区的卫生倒是有人打扫，可是那也是应付差事似的，胡乱找了几个下岗的老大妈，每天拿着大扫把在院子里，胡乱划拉两下完事。
楼道里的楼梯扶手，上面积了厚厚的一层灰，最少好几个月也没人抹过了。原先倒是按照每三栋多层住宅配置一名保洁人员，管理花草树木的另有专职人员。
可是后来眼看收不上来物业费，周经理就把那几个受过专业培训的保洁人员辞退了，换成了几个上岁数的下岗工人。
这几个下岗工人，每个人每天要打扫十几栋楼，花草什么的也要她们管理，你说那几个老大妈不糊弄应付才怪了。
小区的保安也是这样，原先都是些年纪轻轻的棒小伙儿，现在都换成了上了岁数的老大爷。
别说让他们巡逻站岗了，就是每天他们颤颤巍巍的走着，都让小区的业主看着非常的揪心，生怕一不小心摔倒了，都不知道能不能自己爬起来。
小区的治安情况，简直差的不能再差了，门岗形同虚设，小区里面经常发生入户被盗案件。
丢个电动车、自行车什么的，那每天都要发生好几起，如果哪天没这类案件发生，那小区业主们一定会郁闷的睡不着觉的。
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不好意思，昨天有事只更了一点儿，对不起各位朋友，今天把这篇补完了，为表示歉意，明天加更一章。